خرید خانه در ترکیه فقط نیمی از ماجراست؛ روزی ممکن است بخواهید ملک خود را بفروشید، سرمایه را به کشور دیگری منتقل کنید یا به ملک بزرگ‌تری بروید. فروش ملک در ترکیه توسط اتباع خارجی کاملاً قانونی و ممکن است، اما قبل از آن باید بدانید چه مالیات‌هایی دارد، چه محدودیت‌هایی (مثلاً برای دارندگان شهروندی یا اقامت) وجود دارد و پول فروش را چطور منتقل کنید. در این راهنما همه این موارد را قدم‌به‌قدم توضیح می‌دهیم.
آیا خارجی‌ها می‌توانند ملک خود را در ترکیه بفروشند؟
بله. اتباع خارجی، از جمله ایرانیان، همان حق فروش ملک را دارند که شهروندان ترکیه دارند. فروش در اداره ثبت (تاپو) و با امضای سند رسمی انجام می‌شود و خریدار می‌تواند ترک یا خارجی باشد.
محدودیت‌های مهم قبل از فروش
۱. اگر با این ملک شهروندی گرفته‌اید
برای شهروندی از طریق خرید ملک، روی سند قید «تا ۳ سال قابل فروش نیست» ثبت می‌شود. تا پایان این مدت امکان فروش ملک وجود ندارد.
۲. اگر با این ملک اقامت ملکی دارید
با فروش ملک، شرط اقامت ملکی از بین می‌رود و اقامت شما ممکن است لغو شود. قبل از فروش، برای نوع دیگری از اقامت برنامه‌ریزی کنید.
۳. بدهی و رهن
ملکی که رهن بانکی یا توقیف دارد، تا آزاد شدن آن قابل فروش نیست.
مالیات و هزینه‌های فروش ملک
مالیات انتقال سند (Tapu Harcı)
مالیات انتقال سند ۴٪ ارزش فروش است که طبق قانون، ۲٪ آن را خریدار و ۲٪ را فروشنده پرداخت می‌کند. در عمل گاهی طرفین توافق دیگری می‌کنند؛ این موضوع را در قرارداد مشخص کنید.
مالیات بر افزایش ارزش (Değer Artış Kazancı)
| زمان فروش | مالیات بر سود فروش |
|---|---|
| بیش از ۵ سال بعد از خرید | معاف است |
| کمتر از ۵ سال بعد از خرید | سود بیشتر از سقف معافیت سالانه (۱۵۰ هزار لیر در ۲۰۲۶)، با نرخ پلکانی مالیات بر درآمد (۱۵٪ تا ۴۰٪) مشمول مالیات است |
در محاسبه سود، اگر شاخص تورم تولیدکننده (Yİ-ÜFE) در این مدت حداقل ۱۰٪ رشد کرده باشد، قیمت خرید با تورم به‌روز می‌شود و سود مشمول مالیات کمتر می‌شود. اظهارنامه این مالیات تا ۲۵ مارس سال بعد از فروش باید ثبت شود.
هزینه‌های دیگر
- تسویه مالیات سالانه املاک (Emlak Vergisi) تا روز فروش
- بیمه اجباری زلزله (DASK) معتبر که برای انتقال سند لازم است
- هزینه مترجم رسمی در صورت ندانستن زبان ترکی
- کمیسیون مشاور املاک (در صورت استفاده)
- اگر خریدار خارجی باشد، گزارش ارزیابی ملک لازم است
برای جزئیات مالیات‌های سالانه، مقاله مالیات املاک در ترکیه را بخوانید.
مراحل فروش ملک در ترکیه
- تعیین قیمت: قیمت ملک‌های مشابه منطقه را بررسی کنید یا از مشاور کمک بگیرید.
- آماده کردن مدارک: تاپو، پاسپورت، کد مالیاتی، عکس، DASK معتبر و در صورت نیاز وکالتنامه.
- قرارداد با خریدار: قیمت، زمان انتقال و تقسیم هزینه‌ها را کتبی کنید.
- ثبت درخواست انتقال: از طریق سامانه Web-Tapu یا دفتر ثبت و گرفتن نوبت.
- دریافت پول: ترجیحاً قبل یا هم‌زمان با امضای سند، از طریق بانک.
- امضای سند در اداره ثبت: با حضور طرفین یا وکیل و مترجم رسمی.
- اقدامات بعد از فروش: قطع اشتراک‌ها، تسویه شارژ ساختمان و اظهار مالیات در صورت فروش زیر ۵ سال.
برای آشنایی بیشتر با روند اداری، مقاله انتقال سند ملکی در ترکیه را بخوانید.
فروش ملک بدون حضور در ترکیه
اگر در ترکیه نیستید، می‌توانید با وکالتنامه رسمی به یک وکیل یا فرد مورد اعتماد، فروش را انجام دهید. وکالتنامه باید اختیار فروش ملک مشخص و دریافت پول را داشته باشد و در صورت تنظیم خارج از ترکیه، مراحل تأیید و ترجمه رسمی را طی کند. فقط به فرد کاملاً مطمئن وکالت فروش بدهید.
انتقال پول فروش به خارج از ترکیه
انتقال پول فروش ملک به خارج از ترکیه در قوانین ترکیه آزاد است. اما برای ایرانیان، به‌دلیل محدودیت‌های بانکی بین‌المللی، انتقال مستقیم به ایران معمولاً با دشواری همراه است و اغلب از طریق خدمات ارزی و صرافی‌ها انجام می‌شود. مقاله خدمات ارزی و ارسال حواله در ترکیه را بخوانید و برای حساب بانکی، مقاله افتتاح حساب بانکی در ترکیه را ببینید.
این مطالب جنبه اطلاع‌رسانی دارد و جایگزین مشاوره مالیاتی یا حقوقی نیست. نرخ‌ها و سقف‌های مالیاتی هر سال تغییر می‌کنند.
سوالات متداول درباره فروش ملک در ترکیه
آیا خارجی‌ها می‌توانند ملک خود را در ترکیه بفروشند؟
بله، اتباع خارجی همان حق فروش شهروندان ترکیه را دارند و فروش در اداره ثبت انجام می‌شود.
اگر بعد از ۵ سال ملک را بفروشم مالیات دارد؟
خیر، برای افراد حقیقی، فروش ملکی که بیش از ۵ سال مالک آن بوده‌اید از مالیات بر سود معاف است؛ فقط مالیات انتقال سند پرداخت می‌شود.
مالیات انتقال سند در فروش چقدر است؟
۴٪ ارزش فروش که معمولاً ۲٪ آن را خریدار و ۲٪ را فروشنده پرداخت می‌کند.
ملکی که با آن شهروندی گرفتهام را کی میتوانم بفروشم؟
بعد از پایان مدت ۳ سالهای که روی سند ثبت شده است.
آیا میتوانم بدون سفر به ترکیه ملک را بفروشم؟
بله، با وکالتنامه رسمی به وکیل یا فرد مورد اعتماد.
مشاوره فروش ملک با ام تی سی هوم
کارشناسان ام تی سی هوم در قیمت‌گذاری، پیدا کردن خریدار، محاسبه مالیات‌ها و انجام مراحل انتقال سند همراه شما هستند. برای مشاوره، فرم سایت را پر کنید یا با شماره ۰۹۱۲۹۵۳۳۲۳۰ تماس بگیرید.
