همین حالا فرم درخواست رزرو مشاوره را پر کنید تا بهترین مشاوره را دریافت کنید
آپارتمان پرفروش‌ترین نوع ملک بین ایرانی‌هایی است که در ترکیه خانه می‌خرند. هم برای زندگی مناسب است، هم راحت‌تر اجاره می‌رود و هم بعداً سریع‌تر فروش می‌رود. در این صفحه آگهی‌های فروش آپارتمان در استانبول، آنکارا و شهرهای دیگر ترکیه را می‌بینید که کارشناسان ما بررسی کرده‌اند؛ از واحدهای استودیو و یک‌خوابه برای سرمایه‌گذاری تا آپارتمان‌های بزرگ خانوادگی در مجتمع‌های سایت‌دار
قبل از اینکه سراغ آگهی‌ها بروید، این راهنمای کوتاه را بخوانید. در آن قیمت آپارتمان در شهرهای مختلف ترکیه، انواع آپارتمان، شرایط اقامت و نکاتی که موقع انتخاب باید حواستان به آن‌ها باشد را جمع کرده‌ایم
طبق داده‌های املاک‌جت و اندکسا در شهریور ۲۰۲۶، میانگین قیمت هر متر آپارتمان در کل ترکیه ۴۳٬۳۰۰ لیر (حدود ۸۸۰ دلار) است و یک واحد مسکونی به‌طور میانگین حدود ۵٫۴ میلیون لیر یا ۱۱۰ هزار دلار قیمت دارد. رشد سالانه قیمت‌ها در کل کشور حدود ۲۲ درصد بوده است. اما این میانگین بین شهرها فرق زیادی دارد
| شهر | قیمت هر متر (لیر) | تقریباً به دلار |
|---|---|---|
| موغلا (بدروم، فتحیه، مارماریس) | ۸۹٬۸۶۹ | ۱٬۸۲۰ |
| استانبول | ۶۸٬۸۱۳ | ۱٬۴۰۰ |
| آنتالیا | ۵۶٬۱۳۳ | ۱٬۱۴۰ |
| ازمیر | ۵۵٬۵۶۷ | ۱٬۱۳۰ |
| کوجائلی (ازمیت) | ۴۳٬۷۹۴ | ۸۹۰ |
| آنکارا | ۴۰٬۳۷۲ | ۸۲۰ |
| یالوا | ۳۹٬۶۰۸ | ۸۰۰ |
| بورسا | ۳۶٬۸۶۲ | ۷۵۰ |
| مرسین | ۳۶٬۵۳۸ | ۷۴۰ |
| ترابزون | ۳۵٬۹۰۰ | ۷۳۰ |
منبع: املاک‌جت و اندکسا، شهریور ۲۰۲۶. هر دلار حدود ۴۹٫۳ لیر
برای مقایسه دقیق‌تر شهرها، راهنماهای ما درباره خرید خانه در بورسا، خرید خانه در مرسین، خرید خانه در یالوا و بهترین مناطق آنتالیا را ببینید. مقایسه سه شهر محبوب را هم در استانبول، آنتالیا یا ازمیر نوشته‌ایم
جواب این سوال به هدف شما بستگی دارد. اگر می‌خواهید کار پیدا کنید، بچه‌هایتان در مدرسه‌های خوب درس بخوانند و دسترسی به پرواز مستقیم ایران راحت باشد، استانبول تقریباً بی‌رقیب است. بیشتر جامعه ایرانی ترکیه هم در همین شهر زندگی می‌کند و پیدا کردن مستأجر یا خریدار برای فروش دوباره در آن ساده‌تر از هر جای دیگری است
اگر آب‌وهوای گرم و زندگی کنار دریا برایتان مهم‌تر است، آنتالیا و آلانیا انتخاب‌های محبوبی‌اند. فقط حواستان باشد که در این شهرها بازار اجاره فصلی است و زمستان‌ها آرام‌تر می‌شود. ازمیر شهری مدرن و آزادتر با کیفیت زندگی بالاست، ولی قیمت‌هایش از آنتالیا کمتر نیست. آنکارا پایتخت اداری و دانشگاهی ترکیه است و برای خانواده‌هایی که دنبال شهری آرام‌تر و ارزان‌تر از استانبول هستند گزینه خوبی است
شهرهایی مثل بورسا، یالوا، مرسین و ترابزون قیمت پایین‌تری دارند، اما چون حداقل ارزش ملک برای اقامت در همه شهرها ۲۰۰ هزار دلار است، ارزان بودن این شهرها برای گرفتن اقامت مزیت حساب نمی‌شود. در این شهرها باید سراغ واحدهای بزرگ و نوساز بروید تا به این حد برسید
در ترکیه تعداد اتاق‌ها را با دو عدد می‌نویسند؛ عدد اول تعداد اتاق خواب و عدد دوم تعداد سالن است. آشپزخانه و حمام جزو این عدد نیستند
یک نکته مهم دیگر، تفاوت متراژ خالص (Net) و ناخالص (Brüt) است. متراژ ناخالص سهم شما از مشاعات ساختمان را هم شامل می‌شود و در مجتمع‌های سایت‌دار گاهی ۲۵ تا ۳۵ درصد از متراژ خالص بیشتر است. موقع مقایسه قیمت هر متر، حتماً دو آگهی را با یک نوع متراژ مقایسه کنید
آپارتمان‌های نوساز داخل مجتمع معمولاً استخر، باشگاه، پارکینگ، نگهبانی و فضای سبز دارند و با استانداردهای جدید زلزله ساخته شده‌اند. در مقابل، قیمت بالاتر و شارژ ماهانه بیشتری دارند. خرید پیش‌فروش ارزان‌تر است و می‌توانید به صورت اقساطی پرداخت کنید، اما تا تحویل نمی‌توانید با آن اقامت بگیرید و ریسک تأخیر در ساخت هم وجود دارد. درباره پرداخت مرحله‌ای، مقاله شرایط خرید اقساطی ملک در ترکیه را ببینید
آپارتمان‌های دست دوم معمولاً در محله‌های جاافتاده‌تر و نزدیک‌تر به مرکز شهرند و قیمت هر مترشان پایین‌تر است. در عوض باید سن ساختمان، مقاومت در برابر زلزله و وضعیت سند را با دقت بیشتری بررسی کنید. آگهی‌های دست دوم را جداگانه در دسته آپارتمان دست دوم گذاشته‌ایم
برای گرفتن اقامت ملکی، ارزش آپارتمان باید طبق گزارش ارزیابی رسمی حداقل ۲۰۰ هزار دلار باشد. این حد در همه شهرهای ترکیه یکسان است. با توجه به میانگین قیمت‌ها، در بیشتر شهرها یک آپارتمان معمولی به این عدد نمی‌رسد و باید سراغ واحدهای بزرگ‌تر، نوساز یا مناطق گران‌تر بروید. در استانبول، آپارتمان‌های سه‌خوابه در مناطق متوسط معمولاً حدود همین مرز قرار دارند
برای شهروندی ترکیه هم حداقل ۴۰۰ هزار دلار لازم است و می‌شود آن را با خرید یک یا چند آپارتمان تأمین کرد، به شرطی که املاک تا سه سال فروخته نشوند. محله‌های بسته را هم فراموش نکنید؛ در بعضی محله‌های پرجمعیت، اداره مهاجرت برای خارجی‌ها اقامت جدید صادر نمی‌کند. دلایل رایج رد پرونده را در دلایل رد اقامت ملکی و شرایط اقامت بلندمدت را در اقامت دائم ترکیه توضیح داده‌ایم
کار با یک جلسه مشاوره شروع می‌شود تا هدف و بودجه شما روشن شود. بعد چند گزینه مناسب از همین آگهی‌ها یا فایل‌های جدید معرفی می‌کنیم و بازدید حضوری یا تصویری انجام می‌شود. بعد از انتخاب، سند و بدهی‌های ملک بررسی می‌شود، شماره مالیاتی و حساب بانکی شما گرفته می‌شود، قرارداد بسته می‌شود و پس از گرفتن گزارش ارزیابی، سند در اداره ثبت به نام شما منتقل می‌شود. در آخر هم پرونده اقامت شما را تشکیل می‌دهیم. کل روند معمولاً دو تا چهار هفته طول می‌کشد
اگر آپارتمانی از آگهی‌های این صفحه توجهتان را جلب کرد یا با بودجه مشخصی دنبال گزینه هستید، فرم مشاوره را پر کنید تا کارشناسان فارسی‌زبان ما با شما تماس بگیرند. برای آشنایی کامل با روند هم راهنمای خرید ملک در ترکیه را بخوانید
میانگین کشوری در شهریور ۲۰۲۶ حدود ۴۳٬۳۰۰ لیر برای هر متر و حدود ۵٫۴ میلیون لیر (۱۱۰ هزار دلار) برای یک واحد است. در استانبول میانگین هر متر حدود ۶۸٬۸۰۰ لیر است
بین شهرهای پرطرفدار ایرانی‌ها، ترابزون، مرسین، بورسا و آنکارا قیمت هر متر پایین‌تری دارند. شهرهای شرقی مثل وان از این هم ارزان‌ترند
بله، اگر ارزش ملک در گزارش ارزیابی حداقل ۲۰۰ هزار دلار باشد و در محله بسته نباشد
برای اجاره دادن، واحدهای یک و دو خوابه نزدیک مترو تقاضای بیشتری دارند. برای اقامت و سکونت خانوادگی، سه‌خوابه انتخاب منطقی‌تری است
برای دریافت بهترین پیشنهادات در لحظه متناسب با شرایط و بودجه خودتون، همین حالا شماره موبایل ثبت کنید :
شهروندی ترکیه با ۵۰٪ پیشپرداخت
مانده در ۲۴ قسط بدون بهره · پروژه ینی شهیر پندیک
