خیلی از ایرانی‌هایی که قصد خرید خانه در استانبول را دارند، کل مبلغ را به‌صورت نقد در اختیار ندارند. خبر خوب این است که بسیاری از سازندگان استانبول خانه را قسطی می‌فروشند؛ گاهی با اقساط ۳۶ ماهه و حتی ۴۸ ماهه، و در بعضی پروژه‌ها با اقساط ثابت به لیر و بدون بهره بانکی. در این راهنما قیمت روز خانه در استانبول به لیر، نحوه محاسبه اقساط ۳۶ ماهه و چند نمونه واقعی از آگهی‌های اقساطی ام تی سی هوم را بررسی می‌کنیم.
قیمت خرید خانه در استانبول به لیر (مهر ۱۴۰۵)
طبق داده‌های سایت Emlakjet (مهر ۱۴۰۵ / اکتبر ۲۰۲۶)، میانگین قیمت هر متر مربع خانه در استانبول حدود ۶۸٬۸۰۰ لیر است که نسبت به سال قبل حدود ۲۸٪ رشد داشته. یعنی یک آپارتمان ۱۰۰ متری به‌طور میانگین حدود ۶٫۹ میلیون لیر (با نرخ تقریبی هر دلار ۴۹ لیر، حدود ۱۴۰ هزار دلار) قیمت دارد. اما این میانگین در محلههای مختلف خیلی متفاوت است:
| منطقه | میانگین قیمت هر متر (لیر) | آپارتمان ۱۰۰ متری (تقریبی) |
|---|---|---|
| اسنیورت | ۳۵٬۴۰۰ | حدود ۳٫۵ میلیون لیر |
| بیلیک‌دوزو | ۵۰٬۷۰۰ | حدود ۵ میلیون لیر |
| باغجیلار (گونشلی) | ۵۸٬۵۰۰ | حدود ۵٫۹ میلیون لیر |
| میانگین کل استانبول | ۶۸٬۸۰۰ | حدود ۶٫۹ میلیون لیر |
| باشاک‌شهیر | ۷۷٬۰۰۰ | حدود ۷٫۷ میلیون لیر |
| کارتال | ۸۳٬۷۰۰ | حدود ۸٫۴ میلیون لیر |
| شیشلی | ۸۷٬۷۰۰ | حدود ۸٫۸ میلیون لیر |
| ساریر | ۱۶۰٬۹۰۰ | حدود ۱۶ میلیون لیر |
| کادیکوی | ۱۷۲٬۷۰۰ | حدود ۱۷٫۳ میلیون لیر |
| بشیکتاش | ۱۸۵٬۱۰۰ | حدود ۱۸٫۵ میلیون لیر |
این اعداد میانگین آگهی‌های فروش است و قیمت هر ملک به نوساز یا دست دوم بودن، امکانات مجتمع و دید آن بستگی دارد. برای تحلیل کامل‌تر قیمت خانه در استانبول و ترکیه و مراحل خرید، راهنمای اصلی خرید ملک ام تی سی هوم را بخوانید.
خرید خانه قسطی در استانبول چگونه است؟
خرید قسطی خانه در استانبول برای خارجی‌ها معمولاً به یکی از این سه روش انجام می‌شود:
- اقساط مستقیم سازنده (رایج‌ترین روش): بخشی از قیمت (معمولاً ۳۰ تا ۵۰ درصد) را به‌عنوان پیش‌پرداخت می‌دهید و مابقی را طی ۱۲ تا ۴۸ ماه به خود سازنده پرداخت می‌کنید. این اقساط معمولاً بدون بهره بانکی است.
- پیش‌خرید پروژه‌های در حال ساخت: اقساط تا زمان تحویل ساختمان ادامه دارد و معمولاً قیمت از واحدهای آماده همان منطقه پایین‌تر است. درباره مزایا و ریسک‌ها، مقاله پیش‌خرید آپارتمان در ترکیه را ببینید.
- وام مسکن بانکی: بعضی بانک‌های ترکیه به خارجی‌ها هم وام مسکن می‌دهند، اما شرایط سخت‌تر و نرخ سود بالاتری دارد. بیشتر بخوانید: دریافت وام مسکن در ترکیه.
برای آشنایی با شرایط کلی خرید اقساطی در همه شهرهای ترکیه، مقاله شرایط خرید اقساطی ملک در ترکیه را هم بخوانید.
اقساط ۳۶ ماهه چطور محاسبه می‌شود؟
فرض کنید آپارتمانی به قیمت ۲۳۶ هزار دلار (حدود ۱۱٫۶ میلیون لیر) با شرایط «۳۰٪ پیش‌پرداخت و ۳۶ قسط» بخرید:
| بخش | به دلار | به لیر (هر دلار حدود ۴۹ لیر) |
|---|---|---|
| قیمت کل | ۲۳۶٬۰۰۰ | حدود ۱۱٫۶ میلیون |
| پیش‌پرداخت ۳۰٪ | ۷۰٬۸۰۰ | حدود ۳٫۵ میلیون |
| مانده برای اقساط | ۱۶۵٬۲۰۰ | حدود ۸٫۱ میلیون |
| هر قسط ماهانه (۳۶ ماه) | حدود ۴٬۵۹۰ | حدود ۲۲۶ هزار لیر |
اگر همین مبلغ را با پیش‌پرداخت ۵۰٪ بپردازید، قسط ماهانه به حدود ۳٬۲۸۰ دلار (حدود ۱۶۰ هزار لیر) کاهش پیدا می‌کند.
اقساط دلاری یا لیری؟
- اقساط دلاری: مبلغ هر قسط به دلار ثابت است. برای کسی که درآمد ارزی دارد ساده‌تر است، اما قسط به لیر با بالا رفتن نرخ دلار بیشتر می‌شود.
- اقساط لیری: مبلغ هر قسط به لیر ثابت است. چون لیر در سال‌های اخیر ارزش خود را از دست داده، ارزش واقعی اقساط لیری در طول زمان کمتر می‌شود و برای خریدار جذاب است. به همین دلیل سازندگان معمولاً برای فروش اقساطی لیری، قیمت کل بالاتری نسبت به خرید نقد در نظر می‌گیرند. قبل از تصمیم، قیمت نقد و اقساطی همان واحد را مقایسه کنید.
نمونه آگهی‌های خرید خانه قسطی در استانبول
این‌ها چند نمونه از آگهی‌های اقساطی ام تی سی هوم هستند. قیمت لیری با نرخ تقریبی هر دلار ۴۹ لیر حساب شده و شرایط پرداخت هر پروژه ممکن است تغییر کند؛ برای شرایط روز با کارشناسان ما تماس بگیرید.
خرید قسطی برای اقامت و شهروندی
- اقامت ملکی: ارزش کارشناسی ملک باید حداقل ۲۰۰ هزار دلار باشد و معمولاً سند (تاپو) باید به نام شما صادر شده باشد. در پروژه‌های در حال ساخت، این موضوع را قبل از قرارداد با سازنده روشن کنید. جزئیات: اخذ اقامت ترکیه با خرید خانه.
- شهروندی: حداقل ارزش ملک ۴۰۰ هزار دلار است و مبلغ لازم معمولاً باید به‌طور کامل و از طریق بانک پرداخت شده باشد. اگر هدفتان شهروندی است، قبل از امضا بپرسید آیا شرایط پرداخت آن پروژه برای پرونده شهروندی قابل قبول است.
نکات مهم قبل از خرید اقساطی
- اعتبار و سابقه سازنده و پروژه‌های قبلی او را بررسی کنید.
- زمان صدور سند (تاپو) و تحویل واحد را دقیق در قرارداد بنویسید. بیشتر بخوانید: ۱۰ نکته مهم قرارداد خرید خانه در ترکیه.
- جریمه تأخیر در پرداخت اقساط و جریمه تأخیر سازنده در تحویل را در قرارداد مشخص کنید.
- همه پرداخت‌ها را از طریق بانک و به حساب رسمی سازنده انجام دهید و نکات جلوگیری از کلاهبرداری را بخوانید.
- هزینه‌های جانبی مثل مالیات نقل‌وانتقال سند و گزارش کارشناسی را جداگانه حساب کنید.
سوالات متداول درباره خرید خانه قسطی در استانبول
آیا خارجی‌ها می‌توانند در استانبول خانه قسطی بخرند؟
بله. بیشتر سازندگان استانبول بدون نیاز به ضامن یا حساب بانکی ترکیه، به خارجی‌ها هم خانه را با اقساط مستقیم می‌فروشند.
حداقل پیش‌پرداخت خرید قسطی چقدر است؟
معمولاً بین ۳۰ تا ۵۰ درصد قیمت کل؛ در بعضی پروژه‌ها کمتر.
اقساط ۳۶ ماهه بهره دارد؟
اقساط مستقیم سازنده معمولاً بهره بانکی ندارد، اما قیمت کل در فروش اقساطی ممکن است از قیمت نقد بالاتر باشد.
قیمت خانه در استانبول به لیر چقدر است؟
میانگین هر متر حدود ۶۸٬۸۰۰ لیر است؛ از حدود ۳۵ هزار لیر در اسنیورت تا بیش از ۱۸۵ هزار لیر در بشیکتاش (داده‌های مهر ۱۴۰۵).
با خانه قسطی می‌توان اقامت گرفت؟
بله، اگر ارزش کارشناسی ملک حداقل ۲۰۰ هزار دلار باشد و سند به نام شما صادر شده باشد.
مشاوره خرید خانه قسطی در استانبول با ام تی سی هوم
کارشناسان ام تی سی هوم پروژه‌های اقساطی مناسب بودجه شما را معرفی می‌کنند، قیمت نقد و اقساطی را مقایسه می‌کنند و قرارداد و سند را قبل از پرداخت بررسی می‌کنند. برای مشاوره، فرم سایت را پر کنید یا با شماره ۰۹۱۲۹۵۳۳۲۳۰ تماس بگیرید.
