بیشتر ایرانی‌هایی که به خرید خانه در ترکیه فکر میکنند، اولین قدم را از اینترنت برمی‌دارند؛ چند شب پشت سر هم آگهیها را بالا و پایین میکنند تا بفهمند با بودجه‌شان کجا را میشود خرید. مشکل اینجاست که سایت خرید خانه در ترکیه زیاد است، همه به زبان ترکی‌اند و اگر اصطلاحات را ندانید، خیلی راحت آگهی‌های مهم را از دست می‌دهید
در این مقاله معتبرترین سایت‌های آگهی ملک در ترکیه را معرفی کرده‌ایم، گفته‌ایم هر کدام به چه درد می‌خورد و کلمه‌های ترکی که برای جستجو لازم دارید را هم آورده‌ایم. آخر مقاله هم چند ترفند ساده برای تشخیص آگهی‌های جعلی گذاشته‌ایم که قبل از هر تماسی بخوانید
صاحبیندن (sahibinden.com)؛ بزرگ‌ترین سایت آگهی ترکیه
صاحبیندن برای ترک‌ها همان کاری را می‌کند که دیوار برای ما ایرانی‌ها. از ماشین و موبایل گرفته تا خانه و زمین، تقریباً هر چیزی آنجا آگهی میشود و بخش املاک آن بیشترین تعداد آگهی فروش و اجاره را در کل ترکیه دارد
کلمه sahibinden در ترکی یعنی «از صاحبش»؛ برای همین در فیلترهای سایت می‌توانید انتخاب کنید که فقط آگهی‌های مالک (Sahibinden) را ببینید یا آگهی‌های دفاتر املاک (Emlak Ofisinden) را هم نشان بدهد. خرید مستقیم از مالک معمولاً کمیسیون کمتری دارد، اما بررسی حقوقی را باید خودتان یا وکیلتان انجام بدهید
- مزیت: بیشترین تعداد آگهی و قیمت‌های واقعی بازار
- عیب: آگهی تکراری و قدیمی زیاد دارد و برای تماس با بعضی آگهی‌دهنده‌ها باید شماره ترکیه داشته باشید
املاکجت (emlakjet.com)
املاکجت فقط روی ملک تمرکز دارد و رابط کاربری ساده‌تری از صاحبیندن دارد. بخش «Emlak Piyasası» این سایت هم برای ما خیلی مفید است، چون میانگین قیمت هر متر را برای هر شهر، منطقه و حتی محله نشان می‌دهد. ما در MTC Home خیلی از جدول‌های قیمت مقاله‌هایمان را با داده‌های همین بخش به‌روز می‌کنیم
اگر می‌خواهید بدانید یک آگهی گران است یا نه، قیمت هر متر آن را با میانگین محله در املاکجت مقایسه کنید. اختلاف بیش از ۲۰ تا ۳۰ درصد معمولاً یعنی یا ملک ویژگی خاصی دارد یا قیمت غیرواقعی است
هپسیاملاک (hepsiemlak.com)
هپسیاملاک یکی دیگر از سایت‌های بزرگ ملک ترکیه است که بیشتر آگهی‌هایش از طرف دفاتر املاک و شرکت‌های سازنده ثبت میشود. پروژه‌های نوساز و پیش‌فروش (Projeden Satılık) را اینجا راحت‌تر از صاحبیندن پیدا می‌کنید و برای خیلی از پروژهها نقشه، متراژ دقیق و جدول قیمت واحدها هم گذاشته شده است
اندکسا (endeksa.com)؛ برای تحلیل قیمت، نه خرید
اندکسا سایت آگهی نیست، بلکه یک سامانه تحلیل بازار مسکن است. با آن می‌توانید روند قیمت یک محله در چند سال گذشته، بازده اجاره و حتی تخمین ارزش یک آپارتمان مشخص را ببینید. قبل از نهایی کردن هر خریدی، یک نگاه به اندکسا بیندازید تا مطمئن شوید قیمت پیشنهادی با بازار می‌خواند
لتگو (letgo)
لتگو بیشتر برای خرید و فروش وسایل دست‌دوم شناخته میشود، ولی آگهی خانه و اجاره هم دارد. آگهی‌هایش معمولاً شخصی و ارزان‌ترند، اما دقت اطلاعاتشان پایین‌تر است. درباره این اپلیکیشن قبلاً در مقاله لتگو، سایت دیوار ترکیه مفصل نوشته‌ایم
سایت‌های دولتی که قبل از خرید باید ببینید
سایت‌های آگهی فقط نشان می‌دهند چه چیزی فروشی است. برای اینکه مطمئن شوید ملک مشکل حقوقی ندارد، این سامانه‌های دولتی کمک میکنند
- پارسل سورگو (parselsorgu.tkgm.gov.tr): سامانه اداره ثبت ترکیه که با آن موقعیت دقیق قطعه زمین و شماره پلاک ثبتی (Ada/Parsel) را روی نقشه می‌بینید
- ای‌دولت (turkiye.gov.tr): بعد از گرفتن کیملیک، بسیاری از استعلام‌های سند و بدهی را از همین سامانه میشود انجام داد. معرفی کاملش را در سایت ای‌دولت ترکیه بخوانید
- سامانه شهرداری‌ها: برای اطمینان از داشتن پایان کار (ایسکان) و نداشتن بدهی عوارض
یادتان باشد ملکی که ایسکان نداشته باشد، برای گرفتن اقامت و شهروندی مشکل‌ساز میشود. توضیحش را در ایسکان در ترکیه چیست آورده‌ایم
کلمه‌های ترکی که برای جستجوی خانه لازم دارید
| ترکی | معنی |
|---|---|
| Satılık Daire | آپارتمان فروشی |
| Kiralık Daire | آپارتمان اجاره‌ای |
| 1+1، 2+1، 3+1 | یک، دو و سه خوابه (عدد دوم یعنی سالن) |
| Brüt / Net m² | متراژ ناخالص و خالص |
| Site İçerisinde | داخل مجتمع (معمولاً با نگهبان و امکانات) |
| Eşyalı | مبله |
| Krediye Uygun | قابل خرید با وام بانکی (یعنی مدارک ملک کامل است) |
| Tapu Durumu: Kat Mülkiyeti | سند تکمیل‌شده آپارتمانی |
| Bina Yaşı | سن ساختمان |
| Aidat | شارژ ماهانه |
| Metroya Yakın | نزدیک مترو |
یک نکته کاربردی؛ گزینه «Krediye Uygun» را در فیلترها فعال کنید. خانه‌ای که بانک حاضر است برایش وام بدهد، معمولاً سند و ایسکان کاملی دارد و دردسر حقوقی کمتری خواهد داشت
چطور آگهی جعلی را تشخیص بدهیم؟
کلاهبرداری در آگهی‌های ملک ترکیه، مخصوصاً آگهی‌هایی که خارجیها را هدف می‌گیرند، کم نیست. این نشانه‌ها را جدی بگیرید
- قیمت خیلی پایین‌تر از میانگین محله است و آگهی‌دهنده برای «رزرو» بیعانه می‌خواهد
- فروشنده اصرار دارد پول را به حساب شخص دیگری یا به رمزارز بفرستید
- اجازه بازدید حضوری نمی‌دهد یا مدام بهانه می‌آورد
- عکس‌ها خیلی حرفه‌ای و شبیه کاتالوگ هستند و در چند آگهی مختلف تکرار شده‌اند
- شماره سند (Ada/Parsel) را نمی‌دهد
قانون ترکیه پرداخت مبلغ ملک را از طریق بانک الزامی کرده و انتقال سند فقط در اداره ثبت (Tapu Müdürlüğü) انجام میشود. هر راه دیگری که پیشنهاد شود، باید شما را مشکوک کند. فهرست کامل‌تر را در ۱۰ نکته برای جلوگیری از کلاهبرداری در خرید ملک نوشته‌ایم
جستجوی اینترنتی کافی است یا مشاور لازم داریم؟
سایت‌ها برای شناخت بازار و تخمین بودجه عالی‌اند، ولی کار اصلی بعد از پیدا کردن آگهی شروع میشود؛ بازدید، چانه‌زنی، بررسی سند و ایسکان، گزارش ارزیابی (اکسپرتیز)، تنظیم قرارداد و در آخر انتقال سند و اقامت. برای کسی که ترکی بلد نیست و از ایران پیگیری می‌کند، این مرحله‌ها پر از ریسک است
کارشناسان MTC Home میتوانند آگهی‌هایی را که خودتان پیدا کرده‌اید بررسی کنند یا با توجه به بودجه و هدفتان گزینه‌های مطمئن پیشنهاد بدهند. برای شروع هم راهنمای کامل خرید ملک در ترکیه را بخوانید
سوالات متداول
بهترین سایت خرید خانه در ترکیه کدام است؟
صاحبیندن بیشترین تعداد آگهی را دارد، املاکجت و هپسیاملاک برای پروژهها و فیلتر دقیقتر بهترند و اندکسا برای بررسی قیمت بازار کاربرد دارد
آیا خارجیها میتوانند از صاحبیندن خانه بخرند؟
بله، دیدن آگهیها برای همه آزاد است. فقط برای ثبتنام و پیام دادن معمولاً به شماره ترکیه نیاز دارید و خرید نهایی باید در اداره ثبت انجام شود
معنی ۲+۱ در آگهی‌های ترکیه چیست؟
یعنی دو اتاق خواب و یک سالن. ۳+۱ هم یعنی سه خواب و یک سالن
آیا سایت دیوار در ترکیه وجود دارد؟
نسخه ترکیهای مستقیمی ندارد، اما صاحبیندن و لتگو همان نقش را بازی میکنند
