قیمت هر متر خانه در استانبول از یک منطقه به منطقه دیگر تا ۵ برابر فرق می‌کند؛ برای همین در این صفحه قیمت هر متر خانه در ۳۹ منطقه استانبول را به لیر، تومان و دلار آورده‌ایم، به‌همراه ماشین حسابی که قیمت و هزینه کامل خرید یک آپارتمان مشخص را حساب می‌کند. اگر دنبال راهنمای کلی قیمت و مراحل خرید در همه شهرهای ترکیه هستید، صفحه خرید خانه در ترکیه را ببینید.
جواب کوتاه: میانگین قیمت هر متر آپارتمان در استانبول در شهریور ۱۴۰۵ حدود ۶۶٬۹۰۵ لیر است؛ یعنی هر متر حدود ۳۲۶ میلیون تومان و یک آپارتمان ۱۰۰ متری با قیمت میانگین حدود ۳۲٫۶ میلیارد تومان (حدود ۱۳۶٬۵۴۱ دلار). ارزانترین منطقه اسنیورت با حدود ۳۴٬۴۷۵ لیر و گران‌ترین بشیکتاش با حدود ۱۸۴٬۲۶۹ لیر در هر متر است.
ماشین حساب قیمت خانه در مناطق استانبول
منطقه و متراژ را انتخاب کنید تا قیمت ملک به لیر، تومان و دلار، هزینه‌های جانبی خرید و وضعیت اقامت یا شهروندی را ببینید. اگر نرخ لیر یا دلار عوض شده، عدد جدید را در کادر نرخ بنویسید.
ماشین حساب قیمت آپارتمان در استانبول
نرخ‌ها قابل ویرایش‌اند؛ پیش‌فرض: بازار آزاد تهران و نرخ دلار به لیر در ۵ مهر ۱۴۰۵. هزینه‌ها تقریبی است و جای مشاوره را نمی‌گیرد.
قیمت هر متر خانه در مناطق پرطرفدار استانبول (شهریور ۱۴۰۵)
جدول زیر تازه‌ترین میانگین قیمت هر متر مربع آپارتمان در مناطقی است که ایرانی‌ها بیشتر از همه در آن‌ها خرید می‌کنند. ستون تومانی با نرخ هر لیر ۴٬۸۷۰ تومان حساب شده است.
| منطقه | بخش | قیمت هر متر (لیر) | هر متر به تومان | هر متر به دلار | آپارتمان ۱۰۰ متری به تومان |
|---|---|---|---|---|---|
| اسنیورت | اروپایی | ۳۴٬۴۷۵ | ۱۶۸ میلیون | ۷۰۴ | ۱۶٫۸ میلیارد |
| بیلیکدوزو | اروپایی | ۴۹٬۹۰۴ | ۲۴۳ میلیون | ۱٬۰۱۸ | ۲۴٫۳ میلیارد |
| میانگین کل استانبول | — | ۶۶٬۹۰۵ | ۳۲۶ میلیون | ۱٬۳۶۵ | ۳۲٫۶ میلیارد |
| باشاک‌شهیر | اروپایی | ۷۶٬۰۹۶ | ۳۷۱ میلیون | ۱٬۵۵۳ | ۳۷٫۱ میلیارد |
| اسکودار | آسیایی | ۱۱۵٬۹۱۶ | ۵۶۵ میلیون | ۲٬۳۶۶ | ۵۶٫۵ میلیارد |
| باکرکوی | اروپایی | ۱۳۹٬۳۶۰ | ۶۷۹ میلیون | ۲٬۸۴۴ | ۶۷٫۹ میلیارد |
| ساری‌یر | اروپایی | ۱۵۸٬۰۱۴ | ۷۷۰ میلیون | ۳٬۲۲۵ | ۷۷٫۰ میلیارد |
| کادیکوی | آسیایی | ۱۷۰٬۶۴۰ | ۸۳۱ میلیون | ۳٬۴۸۲ | ۸۳٫۱ میلیارد |
| بشیکتاش | اروپایی | ۱۸۴٬۲۶۹ | ۸۹۷ میلیون | ۳٬۷۶۱ | ۸۹٫۷ میلیارد |
اسنیورت
بیلیکدوزو
میانگین کل استانبول
باشاک‌شهیر
اسکودار
باکرکوی
ساری‌یر
کادیکوی
بشیکتاش
نمودار: قیمت هر متر مربع آپارتمان در مناطق منتخب استانبول، شهریور ۱۴۰۵ (منبع: Endeksa)
همان‌طور که می‌بینید، فاصله قیمت در استانبول بسیار زیاد است: هر متر در بشیکتاش بیش از ۵ برابر اسنیورت قیمت دارد. پس «قیمت خانه در استانبول» بدون اسم منطقه عدد دقیقی نیست.
جدول قیمت هر متر خانه در ۳۹ منطقه استانبول
این جدول همه مناطق استانبول را از ارزان به گران نشان می‌دهد. داده‌های این جدول مربوط به فروردین ۱۴۰۵ است؛ چون قیمتها در استانبول سالانه حدود ۲۷٪ به لیر رشد می‌کنند، برای برآورد قیمت امروز حدود ۱۰ تا ۱۵ درصد به عدد لیری اضافه کنید.
| # | منطقه | بخش | قیمت هر متر (لیر) | هر متر به تومان* | ۱۰۰ متر به دلار* |
|---|---|---|---|---|---|
| ۱ | اسنیورت | اروپایی | ۲۹٬۲۷۳ | ۱۴۳ میلیون | ۵۹٬۷۴۱ |
| ۲ | سلطانغازی | اروپایی | ۴۰٬۴۷۲ | ۱۹۷ میلیون | ۸۲٬۵۹۶ |
| ۳ | آرناووتکوی | اروپایی | ۴۲٬۲۸۴ | ۲۰۶ میلیون | ۸۶٬۲۹۴ |
| ۴ | بیلیکدوزو | اروپایی | ۴۳٬۵۲۴ | ۲۱۲ میلیون | ۸۸٬۸۲۴ |
| ۵ | فاتح | اروپایی | ۴۴٬۹۶۹ | ۲۱۹ میلیون | ۹۱٬۷۷۳ |
| ۶ | سیلیوری | اروپایی | ۴۴٬۹۷۴ | ۲۱۹ میلیون | ۹۱٬۷۸۴ |
| ۷ | اسنلر | اروپایی | ۴۵٬۷۳۰ | ۲۲۳ میلیون | ۹۳٬۳۲۷ |
| ۸ | غازی‌عثمان‌پاشا | اروپایی | ۴۷٬۷۰۴ | ۲۳۲ میلیون | ۹۷٬۳۵۵ |
| ۹ | آوجلار | اروپایی | ۴۸٬۴۵۹ | ۲۳۶ میلیون | ۹۸٬۸۹۶ |
| ۱۰ | گونگورن | اروپایی | ۴۸٬۵۰۰ | ۲۳۶ میلیون | ۹۸٬۹۸۰ |
| ۱۱ | باغجیلار | اروپایی | ۵۰٬۵۱۱ | ۲۴۶ میلیون | ۱۰۳٬۰۸۴ |
| ۱۲ | سلطان‌بیلی | آسیایی | ۵۰٬۸۹۹ | ۲۴۸ میلیون | ۱۰۳٬۸۷۶ |
| ۱۳ | چاتالجا | اروپایی | ۵۲٬۲۴۳ | ۲۵۴ میلیون | ۱۰۶٬۶۱۸ |
| ۱۴ | سنجاق‌تپه | آسیایی | ۵۲٬۳۲۸ | ۲۵۵ میلیون | ۱۰۶٬۷۹۲ |
| ۱۵ | بیوک‌چکمجه | اروپایی | ۵۲٬۹۹۲ | ۲۵۸ میلیون | ۱۰۸٬۱۴۷ |
| ۱۶ | کوچوک‌چکمجه | اروپایی | ۵۴٬۴۴۶ | ۲۶۵ میلیون | ۱۱۱٬۱۱۴ |
| ۱۷ | باهچلی‌اولر | اروپایی | ۵۴٬۹۰۲ | ۲۶۷ میلیون | ۱۱۲٬۰۴۵ |
| ۱۸ | بایرام‌پاشا | اروپایی | ۵۶٬۰۱۵ | ۲۷۳ میلیون | ۱۱۴٬۳۱۶ |
| ۱۹ | توزلا | آسیایی | ۶۱٬۸۲۳ | ۳۰۱ میلیون | ۱۲۶٬۱۶۹ |
| ۲۰ | پندیک | آسیایی | ۶۲٬۶۲۴ | ۳۰۵ میلیون | ۱۲۷٬۸۰۴ |
| ۲۱ | چکمه‌کوی | آسیایی | ۶۲٬۸۶۳ | ۳۰۶ میلیون | ۱۲۸٬۲۹۲ |
| ۲۲ | کاغیتهانه | اروپایی | ۶۳٬۹۰۹ | ۳۱۱ میلیون | ۱۳۰٬۴۲۷ |
| ۲۳ | باشاک‌شهیر | اروپایی | ۶۶٬۲۸۵ | ۳۲۳ میلیون | ۱۳۵٬۲۷۶ |
| ۲۴ | ایوپ‌سلطان | اروپایی | ۶۸٬۶۲۲ | ۳۳۴ میلیون | ۱۴۰٬۰۴۵ |
| ۲۵ | عمرانیه | آسیایی | ۶۹٬۹۷۳ | ۳۴۱ میلیون | ۱۴۲٬۸۰۲ |
| ۲۶ | بی‌اوغلو | اروپایی | ۷۱٬۵۲۳ | ۳۴۸ میلیون | ۱۴۵٬۹۶۵ |
| ۲۷ | کارتال | آسیایی | ۷۴٬۳۲۱ | ۳۶۲ میلیون | ۱۵۱٬۶۷۶ |
| ۲۸ | شیشلی | اروپایی | ۷۶٬۸۷۴ | ۳۷۴ میلیون | ۱۵۶٬۸۸۶ |
| ۲۹ | زیتین‌بورنو | اروپایی | ۸۱٬۸۴۷ | ۳۹۹ میلیون | ۱۶۷٬۰۳۵ |
| ۳۰ | آتاشهیر | آسیایی | ۸۲٬۵۲۰ | ۴۰۲ میلیون | ۱۶۸٬۴۰۸ |
| ۳۱ | شیله | آسیایی | ۸۶٬۰۳۲ | ۴۱۹ میلیون | ۱۷۵٬۵۷۶ |
| ۳۲ | مالتپه | آسیایی | ۸۶٬۴۴۶ | ۴۲۱ میلیون | ۱۷۶٬۴۲۰ |
| ۳۳ | اسکودار | آسیایی | ۱۰۲٬۵۱۴ | ۴۹۹ میلیون | ۲۰۹٬۲۱۲ |
| ۳۴ | آدالار | آسیایی | ۱۰۳٬۳۶۰ | ۵۰۳ میلیون | ۲۱۰٬۹۳۹ |
| ۳۵ | باکرکوی | اروپایی | ۱۱۹٬۱۳۳ | ۵۸۰ میلیون | ۲۴۳٬۱۲۹ |
| ۳۶ | بیکوز | آسیایی | ۱۳۷٬۵۷۸ | ۶۷۰ میلیون | ۲۸۰٬۷۷۱ |
| ۳۷ | ساری‌یر | اروپایی | ۱۴۷٬۸۸۹ | ۷۲۰ میلیون | ۳۰۱٬۸۱۴ |
| ۳۸ | کادیکوی | آسیایی | ۱۵۸٬۸۲۰ | ۷۷۳ میلیون | ۳۲۴٬۱۲۲ |
| ۳۹ | بشیکتاش | اروپایی | ۱۶۹٬۶۱۵ | ۸۲۶ میلیون | ۳۴۶٬۱۵۳ |
* ستون‌های تومان و دلار با نرخ ۵ مهر ۱۴۰۵ محاسبه شده‌اند. منبع قیمتها: Endeksa، فروردین ۱۴۰۵.
ارزانترین مناطق استانبول برای خرید خانه
اسنیورت، سلطانغازی، آرناووتکوی، بیلیکدوزو، فاتح، سیلیوری و اسنلر در پایین جدول قرار دارند. در این مناطق با ۱۰ تا ۲۰ میلیارد تومان می‌توان آپارتمان خرید، اما قبل از خرید باید سن ساختمان، مقاومت در برابر زلزله و باز بودن منطقه برای ثبت اقامت خارجی‌ها را بررسی کرد.
گران‌ترین مناطق استانبول
بشیکتاش، کادیکوی، ساری‌یر، بیکوز و باکرکوی گران‌ترین مناطق‌اند. این مناطق به تنگه بسفر، دریا یا مرکز شهر نزدیک‌اند و تقاضای اجاره در آن‌ها همیشه بالاست.
تفاوت قیمت بخش اروپایی و آسیایی
در هر دو بخش هم منطقه ارزان هست و هم گران. در بخش اروپایی، غرب شهر (اسنیورت، بیلیکدوزو، بیوک‌چکمجه) ارزان‌تر است و مرکز (بشیکتاش، شیشلی، باکرکوی) گران‌تر. در بخش آسیایی، کادیکوی و اسکودار گران‌اند و پندیک، توزلا، سنجاق‌تپه و سلطان‌بیلی اقتصادی‌تر.
با چند میلیارد تومان می‌شود در استانبول خانه خرید؟
جدول زیر نشان می‌دهد هر بودجه تومانی امروز چقدر لیر و دلار می‌شود و در یک منطقه نمونه حدوداً چند متر آپارتمان می‌خرد.
| بودجه | معادل لیر | معادل دلار | نمونه متراژ قابل خرید* |
|---|---|---|---|
| ۱۰ میلیارد تومان | ۲٫۰۵ میلیون لیر | ۴۱٬۹۰۶ دلار | اسنیورت: حدود ۵۵ متر |
| ۲۰ میلیارد تومان | ۴٫۱۱ میلیون لیر | ۸۳٬۸۱۲ دلار | بیلیکدوزو: حدود ۷۷ متر |
| ۳۰ میلیارد تومان | ۶٫۱۶ میلیون لیر | ۱۲۵٬۷۱۸ دلار | باشاک‌شهیر: حدود ۷۵ متر |
| ۵۰ میلیارد تومان | ۱۰٫۲۷ میلیون لیر | ۲۰۹٬۵۲۹ دلار | اسکودار: حدود ۸۲ متر |
| ۸۰ میلیارد تومان | ۱۶٫۴۳ میلیون لیر | ۳۳۵٬۲۴۷ دلار | کادیکوی: حدود ۹۰ متر |
* حدود ۷٪ بودجه برای هزینه‌های جانبی خرید کنار گذاشته شده است.
- برای اقامت ملکی در استانبول ارزش کارشناسی ملک باید حداقل ۲۰۰ هزار دلار باشد؛ یعنی امروز حدود ۹٫۸۰ میلیون لیر یا حدود ۴۸ میلیارد تومان. جزئیات را در اقامت یا شهروندی با خرید خانه در ترکیه بخوانید.
- برای شهروندی و پاسپورت ترکیه حداقل ۴۰۰ هزار دلار لازم است؛ یعنی حدود ۱۹٫۶۰ میلیون لیر یا حدود ۹۵ میلیارد تومان. مدارک این مسیر را در لیست مدارک پاسپورت ترکیه با خرید خانه ببینید.
روند قیمت خانه در استانبول؛ به لیر، دلار و تومان
طبق شاخص بانک مرکزی ترکیه، قیمت مسکن در کل ترکیه در تیر ۱۴۰۵ (ژوئیه ۲۰۲۶) نسبت به سال قبل ۲۵٪ و در استانبول ۲۷٫۷٪ بالا رفته است؛ اجاره‌بها برای مستأجران جدید استانبول هم حدود ۳۲٪ رشد داشته. اما برای خریدار ایرانی، رشد به لیر تصویر کامل نیست:
رشد ۱ ساله به لیر
رشد ۱ ساله به دلار
رشد ۲ ساله به لیر
رشد ۲ ساله به دلار
محاسبه بر اساس تغییر قیمت هر متر در استانبول (Endeksa، تا مرداد ۱۴۰۵) و تغییر نرخ دلار به لیر در همان دوره.
- به لیر: قیمت هر متر در استانبول در یک سال اخیر حدود ۲۷٪ و در دو سال اخیر حدود ۶۴٪ بالا رفته است.
- به دلار: چون لیر هم ضعیف شده، رشد دلاری یک سال اخیر حدود ۷٪ و دو سال اخیر حدود ۱۴٪ بوده است. یعنی ملک استانبول ارزش دلاری خود را حفظ کرده و کمی هم رشد داشته.
- به تومان: نرخ لیر در بازار تهران در ۶ ماه اخیر حدود ۳۵٪ بالا رفته است. برای همین قیمت تومانی خانه در استانبول خیلی سریع‌تر از قیمت لیری آن بالا میرود و تأخیر در خرید برای کسی که پس‌اندازش تومانی است معمولاً گران‌تر تمام می‌شود.
ایرانی‌ها چقدر در ترکیه خانه می‌خرند؟
طبق آمار رسمی TÜİK، در مرداد–شهریور ۱۴۰۵ (اوت ۲۰۲۶) در ترکیه ۱٬۹۳۸ خانه به خارجی‌ها فروخته شد و ایرانی‌ها با ۱۴۰ خانه بعد از روس‌ها (۳۴۳) و اوکراینی‌ها (۱۴۷) در رتبه سوم بودند. فروش به خارجی‌ها در ۸ ماه اول ۲۰۲۶ به ۱۳٬۱۴۱ واحد رسید که ۶٫۳٪ کمتر از سال قبل است. کاهش تقاضای خارجی یعنی قدرت چانه‌زنی خریدار در بعضی پروژه‌ها بیشتر شده است.
چرا قیمت دو آپارتمان در یک منطقه فرق دارد؟
- سن ساختمان و زلزله: ساختمان‌های بعد از ۲۰۰۰ و به‌خصوص بعد از ۲۰۱۸ (آیین‌نامه جدید زلزله) گران‌ترند.
- مجتمع (سایت) یا ساختمان معمولی: استخر، باشگاه، نگهبانی و پارکینگ قیمت هر متر را محسوس بالا می‌برد، ولی هزینه شارژ ماهانه هم بیشتر است.
- فاصله تا مترو و مرمرای: پیاده‌روی کمتر از ۱۰ دقیقه تا مترو ارزش ملک را محسوس بالا می‌برد.
- منظره و طبقه: دید دریا یا بسفر میتواند قیمت را چند برابر کند.
- نوساز یا دست دوم: در پروژه‌های نوساز معمولاً امکان پرداخت اقساطی وجود دارد اما قیمت پایه بالاتر است.
هزینه‌های خرید خانه در استانبول غیر از قیمت ملک
| هزینه | مقدار تقریبی | توضیح |
|---|---|---|
| مالیات انتقال سند (تاپو) | ۴٪ ارزش ملک | قانوناً بین خریدار و فروشنده نصف می‌شود ولی در عمل اغلب خریدار می‌پردازد |
| کمیسیون مشاور املاک | ۲٪ + ۲۰٪ مالیات | بیشتر در ملک دست دوم؛ در پروژه‌های نوساز معمولاً سازنده می‌پردازد |
| گزارش کارشناسی رسمی | چند هزار تا چند ده هزار لیر | برای خارجی‌ها اجباری است و ملاک اقامت و شهروندی است |
| ترجمه و مترجم رسمی | متغیر | حضور مترجم رسمی در اداره ثبت برای خریدار خارجی لازم است |
| بیمه اجباری زلزله (DASK) | سالانه، بسته به متراژ | بدون آن انتقال سند انجام نمی‌شود |
| اشتراک آب، برق و گاز | متغیر | بعد از تحویل ملک |
در ماشین حساب بالا، این هزینه‌ها به‌طور تقریبی حساب شده‌اند. به‌طور کلی حدود ۶ تا ۸ درصد قیمت ملک را برای هزینه‌های جانبی کنار بگذارید.
قبل از خرید آپارتمان در استانبول چه چیزهایی را بررسی کنیم؟
یک ملک ممکن است از نظر عکس، قیمت و موقعیت جذاب باشد اما از نظر حقوقی یا فنی گزینه مناسبی نباشد.
سند ملک
نام مالک، نوع سند و مشخصات ثبتی باید با ملکی که بازدید کرده اید مطابقت داشته باشد.
محدودیت های احتمالی ثبت شده روی سند را نیز بررسی کنید.
بدهی و محدودیت حقوقی
مفهوم Takyidat در سیستم ثبت ترکیه به محدودیت هایی مانند رهن، حقوق اشخاص و برخی یادداشت های ثبتی مرتبط است. اداره ثبت اسناد امکان بررسی اطلاعات ثبتی مربوط را در فرایندهای رسمی فراهم می کند.
قیمت هر متر
فرض کنید یک فروشنده برای آپارتمان ۱۰۰ متری ۸ میلیون لیر درخواست کرده است.
قیمت هر متر می شود:
۸٬۰۰۰٬۰۰۰ ÷ ۱۰۰ = ۸۰٬۰۰۰ لیر
حالا این عدد را با چند ملک مشابه همان محله مقایسه کنید.
مقایسه با «کل استانبول» ارزش کمی دارد. معیار باید چند فایل مشابه در شعاع نزدیک باشد.
عمر و کیفیت ساختمان
سال ساخت، سابقه بازسازی، کیفیت بخش های مشترک، آسانسور، تأسیسات و وضعیت سازه را بررسی کنید ظاهر بازسازی شده داخل آپارتمان نباید مشکلات ساختمان را پنهان کند.
هزینه شارژ
در پروژه های جدید و مجتمع های بزرگ، شارژ ماهانه می تواند قابل توجه باشد قبل از خرید، مبلغ فعلی شارژ و خدماتی که در برابر آن دریافت می شود را بپرسید.
قرارداد قبل از پرداخت
مبلغ، شرایط فسخ، زمان انتقال سند، مشخصات دقیق ملک و تعهدات طرفین باید روشن باشند برای معامله با ارزش بالا، بررسی مستقل حقوقی ارزش بیشتری از عجله برای رزرو یک فایل دارد.
چه منطقه ای از استانبول برای خرید خانه مناسب تر است؟
«بهترین منطقه استانبول» بدون دانستن هدف خریدار معنای دقیقی ندارد منطقه مناسب برای یک خانواده ممکن است برای سرمایه گذار مناسب نباشد.
برای خرید اقتصادی
اسنیورت و بخش هایی از مناطق غربی استانبول معمولاً قیمت ورود پایین تری دارند اما باید دسترسی، کیفیت پروژه و قابلیت فروش مجدد را جدی تر بررسی کرد.
برای زندگی خانوادگی
مترو، مدرسه، بیمارستان، فضای سبز، آرامش محله و زمان رفت وآمد باید اولویت داشته باشند متراژ بزرگ تر در منطقه دورتر همیشه کیفیت زندگی بهتری ایجاد نمی کند.
برای موقعیت مرکزی
مناطقی مثل بشیکتاش، شیشلی و بخش هایی از کادیکوی دسترسی شهری قوی تری دارند، اما قیمت ورود نیز بالاتر است در این مناطق ممکن است مجبور شوید بین متراژ و موقعیت یکی را در اولویت قرار دهید.
برای بازار لوکس
ساری یر، بشیکتاش، بخش هایی از باکرکوی، مناطق ساحلی و محله های خاص کادیکوی در سطوح قیمتی بالاتری قرار دارند در این بازار، اختلاف قیمت حتی بین دو خیابان می تواند زیاد باشد.
برای سرمایه گذاری
سه شاخص را هم زمان بررسی کنید:
قیمت ورود + اجاره قابل دستیابی + نقدشوندگی
مثلاً قیمت پایین یک واحد جذاب است، اما اگر تقاضای اجاره و خرید مجدد ضعیف باشد، لزوماً سرمایه گذاری خوبی نیست
قیمت خانه در استانبول را از کجا چک کنیم؟
- شاخص قیمت مسکن بانک مرکزی ترکیه (TCMB): روند رسمی ماهانه قیمتها در کل ترکیه و سه شهر بزرگ.
- Endeksa: میانگین قیمت هر متر تا سطح محله، بر اساس داده‌های فروش و آگهی‌ها.
- آگهی‌های فعال (مثل sahibinden و hepsiemlak): قیمت پیشنهادی فروشنده؛ معمولاً ۵ تا ۱۵ درصد بالاتر از قیمت نهایی معامله است.
- گزارش کارشناسی رسمی: دقیقترین عدد برای یک ملک مشخص و ملاک اقامت و شهروندی.
برای اینکه هنگام بررسی قیمتها گرفتار آگهی‌های غیرواقعی نشوید، مقاله ۱۰ نکته برای جلوگیری از کلاهبرداری در خرید خانه در ترکیه را بخوانید.
استانبول یا شهرهای دیگر ترکیه؟
اگر بودجه‌تان برای منطقه دلخواه در استانبول کافی نیست، شهرهایی مثل ازمیر، آنتالیا، بورسا و آنکارا قیمت هر متر پایین‌تری دارند. مقایسه کامل را در استانبول، آنتالیا یا ازمیر؟ مقایسه قیمت خانه در ترکیه ببینید و برای آشنایی با همه مراحل، راهنمای کامل خرید ملک در ترکیه را بخوانید. اگر هنوز بین ایران و ترکیه مردد هستید، مقاله ترکیه یا ایران؟ کدام کشور برای خرید خانه ارزان‌تر است کمکتان می‌کند.
سوالات متداول
قیمت هر متر خانه در استانبول به تومان چقدر است؟
میانگین هر متر در شهریور ۱۴۰۵ حدود ۶۶٬۹۰۵ لیر است که با نرخ هر لیر ۴٬۸۷۰ تومان، حدود ۳۲۶ میلیون تومان می‌شود. این عدد از حدود ۱۶۸ میلیون تومان در اسنیورت تا حدود ۸۹۷ میلیون تومان در بشیکتاش متغیر است.
ارزانترین منطقه استانبول برای خرید خانه کجاست؟
اسنیورت با میانگین حدود ۳۴٬۴۷۵ لیر در هر متر ارزانترین منطقه است. سلطانغازی، آرناووتکوی و بیلیکدوزو هم جزو مناطق اقتصادیاند.
با ۲۰ میلیارد تومان می‌شود در استانبول خانه خرید؟
بله. ۲۰ میلیارد تومان امروز حدود ۴٫۱۱ میلیون لیر است که در بیلیکدوزو برای حدود ۷۷ متر و در اسنیورت برای آپارتمان بزرگ‌تر کافی است، ولی به حد نصاب اقامت ملکی استانبول (۲۰۰ هزار دلار) نمی‌رسد.
برای اقامت ملکی در استانبول چقدر پول لازم است؟
ارزش کارشناسی ملک باید حداقل ۲۰۰ هزار دلار باشد؛ یعنی امروز حدود ۴۸ میلیارد تومان، به‌علاوه هزینه‌های جانبی. همچنین منطقه ملک باید برای ثبت اقامت خارجی‌ها باز باشد.
قیمت خانه در استانبول در سال آینده بالا میرود؟
کسی نمیتواند با قطعیت پیشبینی کند. در یک سال گذشته قیمتها به لیر حدود ۲۷٪ و به دلار حدود ۷٪ رشد کردهاند. برای خریدار ایرانی، نرخ لیر در بازار تهران هم به همان اندازه اهمیت دارد.
قیمتهای این صفحه چقدر دقیق است؟
اعداد میانگین منطقهاند و قیمت هر ملک بسته به سن، امکانات، طبقه و منظره میتواند بالاتر یا پایینتر باشد. برای یک ملک مشخص، گزارش کارشناسی رسمی دقیقترین مرجع است.
منابع
- Endeksa — شاخص قیمت فروش مسکن استانبول و مناطق (شهریور و فروردین ۱۴۰۵)
- بانک مرکزی ترکیه (TCMB) — شاخص قیمت مسکن، ژوئیه ۲۰۲۶
- مرکز آمار ترکیه (TÜİK) — آمار فروش مسکن، اوت ۲۰۲۶
- نرخ لیر در بازار آزاد تهران و نرخ دلار به لیر — ۵ مهر ۱۴۰۵
این مطلب جنبه اطلاع‌رسانی دارد و توصیه سرمایه‌گذاری نیست. قیمتها و نرخ ارز دائماً تغییر می‌کنند.
مشاوره رایگان خرید خانه در استانبول
بودجه و هدفتان (زندگی، اجاره یا اقامت) را به کارشناسان ام تی سی هوم بگویید تا فایل‌های واقعی و قیمت‌گذاری‌شده متناسب با آن را برایتان بفرستیم. فرم سایت را پر کنید یا با شماره ۰۹۱۲۹۵۳۳۲۳۰ تماس بگیرید.
