رشد اقتصادی ترکیه در چند سال اخیر باعث شده است که افراد بسیاری برای سرمایه گذاری در ترکیه و حتی مهاجرت به این کشور فکر کنند. پس از سال ۲۰۱۶ ترکیه قوانین مربوط به سرمایه گذاری اتباع خارجی را تغییر داد و امکان فعالیت شهروندان خارجی را در زمینه‌های تجاری و اقتصادی فراهم کرد. به دنبال این تغییر قوانین ترکیه از لحاظ آسان بودن فعالیت‌های بیزینسی در سال ۲۰۱۸ رتبه ۴۳ و در سال ۲۰۱۹ رتبه ۳۳ را در رتبه‌بندی‌های بانک جهانی به دست آورد.
هم اکنون نیز از نظر رشد اقتصادی جزو ۲۰ اقتصاد برتر جهان است. همین اعتبار و پیشرفت اقتصادی افراد بسیاری را به سرمایه گذاری در این کشور تشویق کرده است. شاید شما هم می‌خواهید بدانید بهترین و مطمئن‌ترین راه‌های سرمایه گذاری در ترکیه چیست؟ و چگونه می‌توان در این کشور اوراسیایی سرمایه‌گذاری کرد. با مطالعه این مقاله به پاسخ سوال‌هایتان خواهید رسید.
1- خرید ملک در ترکیه، اخذ اقامت دائم ترکیه با یک سرمایه‌گذاری امن
شاید به جرات بتوان گفت خرید ملک در ترکیه یکی از مطمئن‌ترین راه‌های سرمایه گذاری در ترکیه است. خرید خانه نسبت به سایر روش‌ها ریسک و سرمایه مالی کمتری نیاز دارد و با توجه به اینکه نقل‌وانتقال سند از طریق مراجع معتبر انجام می‌شود امنیت بیشتری دارد. تنها مزیت خرید آپارتمان یا ملک در شهرهای ترکیه امنیت در سرمایه‌گذاری نیست، بلکه با این کار در کوتاه‌ترین زمان ممکن موفق به اخذ اقامت دائم در این کشور خواهید شد. بعد از به دست آوردن اقامت دائم ترکیه از کلیه حقوق، خدمات و امکانات شهروندی برای خود و اعضای خانواده نیز بهره‌مند خواهید بود.
2- ثبت شرکت در ترکیه، مطمئن‌ترین روش برای سرمایه‌گذاری
یکی دیگر از روش‌هایی که برای سرمایه‌گذاری مانند خرید ویلا در ترکیه، طرفداران زیادی دارد ثبت شرکت در این کشور است. ثبت شرکت در ترکیه تحت نظر وزارت کار و امور اجتماعی انجام می‌شود و یک روش با ریسک کمتر برای سرمایه گذاری است. تاسیس و ثبت شرکت با مسئولیت محدود یکی از محبوب‌ترین انواع ثبت شرکت در ترکیه به شمار می‌رود. چون در این روش فقط نیاز به معرفی هیات مدیره و یک نفر به‌عنوان سهام‌دار دارید.
3- سرمایه‌گذاری با اوراق قرضه دولتی، یک سرمایه‌گذاری پر سود در زمان کوتاه
خرید اوراق قرضه دولتی یکی از روش‌های سرمایه‌گذاری در این کشور است که نیازی به تردد و زندگی در ترکیه ندارد. در سرمایه‌گذاری با خرید اوراق قرضه دولتی، باید این اوراق را تا ۳ سال حفظ کنید. سرمایه‌گذاری با اوراق قرضه دولتی به دلیل تامین و کمک به اقتصاد ترکیه، زیر نظر وزارت امور خزانه داری و دارایی این کشور راه اندازی شده است.
برخی اوقات برای سرمایه‌گذاری نیاز به اقامت طولانی مدت در این کشور ندارید و با اجاره خانه برای مدت کوتاهی می‌توانید همه امور سرمایه‌گذاری را انجام دهید. البته به‌یاد داشته باشید یکی از زود بازده‌ترین روش‌های سرمایه‌گذاری که در مدتی کمتر از چند ماه منجر به اخذ اقامت دائم و پاسپورت ترکیه می‌شود خرید آپارتمان یا املاک دیگری در استانبول است.
4- سرمایه‌گذاری با سپرده بانکی، راه حلی سریع و آسان برای افزایش سرمایه
یک روش مطمئن دیگر برای سرمایه گذاری در ترکیه سپرد بانکی است. توجه کنید که سپرده گذاری در ترکیه باید به دلار آمریکا باشد و به مدت ۳ سال باید این سرمایه را در حساب بانکی ترکیه نگه داری کنید. عده بسیاری از سرمایه داران با سپرده گذاری در بانک‌های ترکیه قصد اخد اقامت این کشور را دارند. اما این پروسه در صورت نتیجه‌بخش بودن نزدیک به ۳ سال زمان می‌برد. پیشنهاد می‌کنیم با خرید یک آپارتمان 4 خوابه در منطقه Sarıyer شهر استانبول یا هر ملک دیگری که مد نظرتان است؛ در زمان کوتاه‌ترین به اقامت دائم ترکیه دست پیدا کنید.
5- سرمایه گذاری با خرید سهام، امنیت مالی و افزایش سرمایه در بورس ترکیه
سرمایه‌گذاری در بورس یکی از بهترین روش‌های افزایش درآمد در ترکیه است که طرفداران بسیاری دارد. سرمایه‌گذاری در بورس کشورهای خارجی هم قوانین تایید شده‌ای دارد. به‌عنوان مثال خرید سهام در ترکیه باید زیر نظر وزارت صنایع و فناوری این کشور باشد. شما می‌توانید آزادانه در بازار بورس کشور ترکیه فعالیت کنید اما این کار در نهایت منجر به اخذ اقامت دائم ترکیه نمی‌شود. راه‌های مطمئن دیگری برای سرمایه‌گذاری در این کشور وجود دارد که با استفاده از آنها در فرصت کمتری موفق به دریافت شهروندی می‌شوید که در این مقاله به آنها اشاره کردیم.
خرید خانه در استانبول، مطمئن‌ترین روش سرمایه‌گذاری در ترکیه با کمک ام تی سی هوم
سرمایه گذاری در ترکیه هم معایب و مزایای خاص خودش را دارد. به‌عنوان مثال امنیت مالی مساله مهمی در این کشور است که خوشبختانه با تنظیم و امضای توافقنامه‌های متعددی موفق شده تا حدودی امنیت مالی سرمایه‌گذاران را در این کشور فراهم کند. یا اینکه همه راه‌های سرمایه گذاری در ترکیه منجر به اخذ اقامت دائم نمی‌شود.
یکی از سریع‌ترین راه‌هایی که شما را به پاسپورت و حق شهروندی ترکیه می‌رساند خرید املاک است. متخصصین ام تی سی هوم با سال‌ها سابقه در زمینه خرید و فروش ملک در ترکیه آماده پاسخگویی به سوالات شما هستند. فقط کافی است با شماره تماس واتس اپ استانبول 00905312699346 تماس بگیرید و بهترین روش را برای یک سرمایه گذاری امن در ترکیه آغاز کنید.
در ده سال گذشته، ترکیه به دلیل موقعیت جغرافیایی و منابع طبیعی فراوان و همچنین مزیتی که به‌عنوان کشوری که شرق و غرب را به هم متصل می‌کند، به‌عنوان یکی از مهم‌ترین مقاصد سرمایه‌گذاری در جهان مطرح شده است. ترکیه به دلیل اقتصاد روبه‌رشد خود و تراز تجاری خوبی که با بسیاری از اقتصادهای قدرتمند به دست آورده است، اکنون یک شرکت‌کننده قابل‌توجه در اقتصاد جهانی و عضو فعال گروه 20 است.
سرمایه‌گذاری در استانبول اخیراً یک انتخاب محبوب برای بسیاری از سرمایه‌گذاران بین‌المللی بوده است، زیرا طیف متنوعی از فرصت‌های سرمایه‌گذاری با حاشیه سود عالی تا بالا و حاشیه‌های ایمنی بسیار بالا را فراهم می‌کند.
بهترین گزینه سرمایه‌گذاری برای خارجی‌ها در ترکیه که بازدهی بالایی دارد و سرمایه گذاری پرسود در ترکیه چیست؟
برای رسیدن به جواب این سوال با ام تی سی هوم همراه باشید.
راه‌های سرمایه‌گذاری در ترکیه
هترین گزینه سرمایه‌گذاری برای خارجی‌ها در ترکیه که بازدهی بالایی دارد و به‌عنوان سودآورترین سرمایه‌گذاری شناخته می‌شود عبارت‌اند از:
- املاک و مستغلات ترکیه
- فناوری اطلاعات و فناوری
- بورس اوراق بهادار استانبول
- فارکس
- نساجی و پوشاک
- انرژی و منابع طبیعی
- محیط‌زیست و بازیافت
- بخش بهداشت
- گردشگری
- سرمایه‌گذاری طلا یا نقره
بیشتر بخوانید: مهم‌ترین مزایای سرمایه گذاری در ترکیه چیست؟
خرید ملک در ترکیه؛ مطمئن‌ترین راه سرمایه‌گذاری
صنعت سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات در ترکیه یکی از مهم‌ترین و احتمالاً شناخته‌شده‌ترین صنایع سرمایه‌گذاری است. این صنعت در بین سرمایه‌گذاران بین‌المللی که علاقه‌مند به سرمایه‌گذاری در چندین مقصد اصلی توریستی ترکیه از جمله ازمیر، بورسا، بدروم و استانبول بودند، شناخته شده است. این صنعت بسیار مهم است، زیرا بازدهی سودآوری را در قالب بازده اجاره یا افزایش ارزش سالانه دارایی برای سرمایه‌گذاران فراهم می‌کند که حفاظت از سرمایه و تضمین سود را پس از چند سال تضمین می‌کند.
در نتیجه رشد سریع جمعیت و پروژه‌های احیای شهرها، صنایع ساخت‌وساز و املاک در حال رونق هستند. سرمایه‌گذاران همچنان صنایع ساخت‌وساز و املاک را جذاب و باارزش می‌دانند.
از بسیاری جهات، خرید ملک در ترکیه امن‌ترین سرمایه‌گذاری است که می‌توانید انجام دهید. در نتیجه افزایش گردشگری، تجارت املاک و مستغلات ترکیه رشد کرده است. خارجی‌ها نیز ترکیه را مکانی محبوب برای بازنشستگی می‌دانند.
اگر می‌خواهید هوشمندانه سرمایه‌گذاری کنید و از پول خود بازدهی دریافت کنید، سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات یکی از روش‌های سرمایه گذاری در ترکیه است. اولین هدف از انجام یک سرمایه‌گذاری هوشمند، ذخیره دارایی‌های شما و ارزیابی آنها برای کسب سود است. به طور خلاصه، ممکن است هدف شما کسب سود و حفظ ارزش آن و همچنین تبدیل آن به پول نقد در صورت نیاز باشد.
سرمایه گذاری در ملک و مستغلات با توجه به قیمتهای گوناگون ملک در مناطق مختلف ترکیه می‌تواند به عنوان یکی از راه‌های سرمایه گذاری پرسود در ترکیه با سرمایه کم شناخته شود.
ترکیه حق شهروندی را با خرید املاک و مستغلات در استانبول به قیمت بیش از 400000 دلار به خارجی‌ها ارائه می‌دهد که باعث افزایش فروش املاک و مسکن در این کشور شده است. نه‌تنها در استانبول، بلکه در هر نقطه از ترکیه با خرید هر نوع املاک و مستغلات مانند آپارتمان، خانه مستقل، ویلا، واحد تجاری، مغازه، ادارات و زمین به ارزش 400000 دلار تابعیت ترکیه را دریافت خواهید کرد.
شما می‌توانید سه یا دو آپارتمان به ارزش کل 400000 دلار بخرید و آنها را اجاره دهید. به‌خصوص در شهرهایی مانند استانبول، بدروم، موغلا (فتحیه) و آنتالیا اجاره‌بها بالاست بنابراین بازده سرمایه‌گذاری بالایی خواهید داشت.
بیشتر بخوانید: در کدام محله‌های استانبول سرمایه‌گذاری کنیم؟
خرید اوراق بانکی؛ پرسود اما پرریسک
شما می‌توانید در صورت‌حساب‌های بانکی و اوراق قرضه بخش خصوصی از حساب‌های خود در سرمایه گذاری در ترکیه داشته باشید.
ازآنجایی‌که نرخ افزایش سپرده‌ها کمتر از نرخ افزایش وام بود، بانک‌ها به دنبال منابع جدید شدند. با مشاهده تعداد سررسیدها و نرخ تنزیل به‌صورت سالانه محاسبه می‌شود. اگر بانک‌ها مورد اعتماد باشند و مشکل نقدینگی وجود نداشته باشد، اوراق قرضه می‌تواند سرمایه گذاری در ترکیه توسط بانک که مورد علاقه بسیاری از افراد است، باشد.
اسکناس‌ها اوراق بهاداری هستند که بانک‌ها به‌عنوان وام‌گیرنده منتشر می‌کنند و با تخفیف می‌فروشند. دلیل انتشار اوراق قرضه توسط بانک‌ها به‌دست‌آوردن منابع مالی از بازار سرمایه و ایجاد منبع درآمد جایگزین برای سرمایه‌گذاران است. به این ترتیب سرمایه گذاری در ترکیه توسط بانک اتفاق میافتد.
اوراق قرضه بانکی بازدهی بالاتری نسبت به اوراق قرضه دولتی و اسناد خزانه دارد. بنابراین؛ اوراق قرضه بانکی روشی برای سرمایه گذاری در ترکیه توسط بانک است. میزان این درآمد اضافی در پایان سررسید تعیین می‌شود. اوراق‌قرضه‌ای که توسط بانک‌ها برای فروش گذاشته می‌شود، درآمد اضافی بیشتری از نرخ بهره اوراق بدهی داخلی (GDDS) ایجاد می‌کند. نرخ نگهداری 15 درصد در حساب‌های سپرده مدت‌دار مزیت مالیاتی را ارائه می‌دهد؛ زیرا در اوراق قرضه بانکی 10 درصد است .
مزایای اوراق قرضه بانکی:
- مزیت بازدهی: بازدهی بالاتری را در مقایسه با سپرده‌ها و اسناد خزانه / اوراق قرضه دولتی ارائه می‌دهد.
- مزیت مالیاتی : درحالی‌که نرخ مالیات تکلیفی برای حساب‌های سپرده مدت‌دار 15 درصد است، برای صورت‌حساب‌های بانکی TL 10 درصد است.
م مزیت نقدینگی: همان‌طور که در ISE فهرست شده است، معاملات بازار دست‌دوم نقدینگی را ارائه می‌دهد. در صورت نیاز، سرمایه‌گذاران می‌توانند قبوض بانکی خود را به طور کامل یا جزئی قبل از سررسید به‌نقد تبدیل کنند.
چگونه میتوانم تجارت کنم؟
- شما می توانید از طریق OPEN INVESTMENT به کلیه اوراق قرضه دولتی، اوراق قرضه بخش خصوصی و قبوض بانکی موجود در بازار ارز ترکیش بانک یا سرمایه‌گذاری ترکیه دسترسی داشته باشید و می‌توانید مناسب‌ترین مورد را برای خود انتخاب کنید.
- سرمایه‌گذاران که می‌خواهند در صورت‌حساب‌های بانکی و اوراق قرضه بخش خصوصی سرمایه‌گذاری کنند، باید معیارهای “سرمایه‌گذاری واجد شرایط” تعیین شده توسط CMB را رعایت کنند.
ورود به بورس ترکیه؛ سرمایه‌گذاری در ترکیه به‌شرط اقتصاددانی شما
بازار بورس استانبول بازاری است که در آن معاملات از طریق یک کارگزار انجام می‌شود. برای موفقیت در این بازار، صبر، تجربه، دانش و چند استراتژی مهم مورد نیاز است. با داشتن دانش مورد نیاز می‌توانید سرمایه گذاری پرسود در ترکیه در بازار بورس استانبول داشته باشید. سرمایه‌گذاری و جمع‌آوری اطلاعات در زمینه‌های متعدد و چندین شرکت در بازار سهام در نوسان بسیار مهم است. بازار بورس استانبول که در معرض ریسک بالاتری نسبت به بخش املاک و مستغلات است، به طور مکرر دچار نوسان می‌شود. با حرکات درست، بازار بورس استانبول سرمایه گذاری در ترکیه به سرمایه‌گذاران ارائه می‌دهد.
سهام شرکت‌های بخش‌های مختلف، حق خرید سهام جدید، وجوه قابل مبادله، ضمانت‌نامه‌ها و گواهی‌نامه‌ها در بازار سهام بورس استانبول معامله می‌شوند. بازار سهام بورس استانبول یک محیط سرمایه‌گذاری مایع، شفاف و امن را برای سرمایه‌گذاران داخلی و خارجی فراهم می‌کند.
بازار سهام استانبول سرمایه گذاری در ترکیه برای سرمایه‌گذاران داخلی و خارجی مهیا کرده است.
سهام اوراق بهاداری است که توسط شرکت‌های سهامی منتشر می‌شود و نماینده سهم سرمایه شرکت سهامی است. داشتن سهم در شرکت سهامی به معنای شریک بودن در شرکت است.
معاملات در بازار سهام به روش‌های «معامله مستمر»، «معامله مستمر با بازارگردان» و «تک قیمت» بر اساس قانون اولویت قیمت و زمانی از طریق سامانه معاملات الکترونیکی به‌صورت خودکار انجام می‌شود.
معاملات در بازار سهام در بازارهای زیر انجام می‌شود:
بازار اولیه
معاملات بازار اولیه شرکت‌هایی که برای اولین‌بار در بورس به عموم عرضه می‌شوند، در ساعاتی که برای بازار اولیه تعیین شده است، به روش معاملات مستمر، قیمت ثابت و قیمت متغیر انجام می‌شود. روش‌های قیمت ثابت و قیمت متغیر از «روش جمع‌آوری تقاضا» مورد استفاده در عرضه‌های عمومی در بورس اقتباس شده‌اند و در چارچوب قوانین سفارش – معاملات بورس به عنوان سرمایه‌گذاری پرسود در ترکیه ایجاد شده‌اند.
معاملات خریدوفروش عمده
معاملات عمده‌فروشی تضمین می‌کند که معاملات سهام با خریداران از پیش تعیین شده یا بدون خریداران ازپیش‌تعیین‌شده، بیش از یک مقدار معین، در یک بازار سازمان‌یافته در محیطی از اعتماد و شفافیت در بورس به عنوان سرمایه‌گذاری پرسود در ترکیه انجام شود.
معاملات حقوق خرید سهام جدید
به‌منظور خریدوفروش حق خرید سهام جدید، سهام مذکور در بازه زمانی تعیین شده توسط شرکت‌هایی که سهام آنها برای افزایش سرمایه نقدی در بورس معامله می‌شود، به عنوان سرمایه‌گذاری پرسود در ترکیه در ردیف‌های جدید حقوق خرید سهام، با ویژگی «R» باز می‌شود.
اعتماد، شفافیت و حمایت از سرمایه‌گذار اصول اساسی بازارهای بورس استانبول برای سرمایه‌گذاری پرسود در ترکیه است.
ثبت شرکت در ترکیه
ترکیه یکی از کشورهایی است که به دلایل مختلف از جمله اقتصاد درحال‌رشد سریع، موقعیت استراتژیک، جمعیت مطلوب، نیروی کار واجد شرایط و مقرون‌به‌صرفه و مشوق‌های دولتی که به سرمایه‌گذاران خارجی ارائه می‌شود، موردعلاقه سرمایه‌گذاران خارجی است.
با تصویب قانون سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی شماره 4857 در سال 1382، با سرمایه‌گذاران خارجی و سرمایه‌گذاران داخلی به طور مساوی رفتار شد، مگر اینکه در موافقت‌نامه‌های بین‌المللی و مقررات خاص قانون به نحو دیگری مقرر شده باشد و به سرمایه‌گذاران خارجی این فرصت داده شد تا کلیه شرکت‌های مجاز قانون را تأسیس کنند.
رویه اساسی که برای اتباع خارجی جهت ثبت شرکت در ترکیه باید طی شود به شرح زیر است:
- ملاقات با مشتری و تهیه به‌موقع اساسنامه شرکت
- ارسال صورت‌جلسه و اساسنامه از طریق مرسیس
- تنظیم و ثبت‌اسناد
- شرکتی که یک شماره مالیاتی بالقوه دریافت می‌کند
- واریز قسمت معینی از سرمایه به‌حساب بانکی سازمان رقابت
- واریز و سند بخشی از سرمایه به‌حساب بانکی شرکت
- درخواست به اداره ثبت تجارت برای مراحل ثبت
- تصدیق برخی از کتب حقوقی مربوط به شرکت
- درخواست اظهارنامه تأسیس شرکت از اداره مالیات
- تنظیم بخشنامه امضا
- انتقال برخی اسناد مربوط به شرکت به سامانه e-TUYS
- کارهای دیگری که باید باتوجه‌به نوع شرکت و هدف عملیات انجام شود
اینها ابتدایی‌ترین مراحل در تأسیس شرکت خارجی است. تمام این مراحل باید با کمک یک وکیل دنبال شود. زیرا زمانی که به مشکلات حقوقی شرکت‌های تأسیس شده توسط خارجی‌ها نگاه می‌کنیم، می‌بینیم که بیشتر ناشی از اشتباهاتی است که در مرحله تأسیس صورت‌گرفته است.
همان‌طور که دیده می‌شود؛ افراد خارجی می‌توانند تمام شرکت‌ها را در ترکیه، بر مبنای یکسان با سرمایه‌گذاران داخلی، همان‌طور که توسط قانون ترکیه مجاز است، تأسیس کنند.
مزایای تأسیس شرکت خارجی در ترکیه
در حال حاضر با سرمایه‌گذاران خارجی و شرکت‌های ترکیه‌ای یکسان رفتار می‌شود. سرمایه‌گذاران خارجی می‌توانند با کسب دانشهای لازم و مشورت با افراد آگاه سرمایه‌گذاری پرسود در ترکیه را تجربه کرده و سرمایه خود را افزایش دهند.
بر اساس ماده 3 قانون سرمایه‌گذاران مستقیم خارجی؛
- ملی شدن سرمایه‌گذاری‌های مستقیم خارجی محدود است.
- آنها همچنین از انتقال آزادانه سود و سایر درآمدهای خود به خارج از کشور اطمینان دارند.
- بااین‌حال، خارجی‌هایی که در ترکیه شرکت افتتاح می‌کنند، به دلیل مشکلات قانونی احتمالی، این امکان را دارند که به داوری ملی یا بین‌المللی و سایر روش‌های حل اختلاف متوسل شوند.
- مجوز کار سهولت از نظر استخدام پرسنل خارجی به این شرکت‌ها ارائه می‌شود.
- در تعیین سرمایه غیرنقدی آنها، گزارش‌های مؤسسات ارزشی بین‌المللی مبنا قرار می‌گیرد.
- همان‌طور که در بالا اشاره کردیم، فرصت‌هایی برای افتتاح دفتر و شعبه رابط نیز وجود دارد.
- در نهایت، ترکیه طرف بسیاری از قراردادهای بین‌المللی است که از حقوق سرمایه‌گذاران خارجی حمایت می‌کند.
همان‌طور که مشاهده می‌شود سرمایه‌گذاران خارجی از تضمین‌های حقوقی و تجاری بسیاری برخوردار هستند. بااین‌حال، اگر زیرساخت قانونی یک شرکت به‌درستی ایجاد نشود، این مزایا بی‌معنی است؛ بنابراین مراحل تأسیس شرکت برای اتباع خارجی باید توسط وکلای مجرب انجام شود.
سخن پایانی
ترکیه کشوری زیبا و منحصربه‌فرد است که مملو از تاریخ، فرهنگ و میراث است. اما این تنها چیزی نیست که این کشور به آن شناخته شده است. ترکیه فرصت‌های سرمایه‌گذاری زیادی را برای سرمایه‌گذاران در سراسر جهان ارائه می‌دهد. هنگامی که به سرمایه‌گذاری در خاک ترکیه فکر می‌کنید، مطمئناً با مزایای بسیار دیگری روبرو خواهید شد. جدای از آن، همیشه باید نوع گزینه‌های سرمایه‌گذاری موجود را بررسی کنید تا گزینه‌ای را انتخاب کنید که با نیازهای شما مطابقت دارد.
