یکی از عواملی که باعث تمایل خارجی‌ها به خرید ملک و سرمایه‌گذاری در ترکیه شده است، قوانین نسبتاً ساده املاک در این کشور است. اگر قوانین مراحل خرید ملک در ترکیه را با قوانین اکثر کشورهای اروپایی مقایسه کنیم، متوجه می‌شویم که روند خرید ملک در ترکیه چقدر سریع و ساده است. در حال حاضر خارجی‌ها می‌توانند انواع املاک مورد نظر خود را در شهرها و مناطق ترکیه خریداری کنند و در همین راستا اقامت دائم و در نهایت تابعیت این کشور را دریافت کنند. در سال 2023، قوانین املاک و مستغلات ترکیه با تغییراتی همراه بود. بنابراین در این مقاله قصد داریم به طور کامل قوانین مراحل خرید ملک در ترکیه در سال 2023 و همچنین روال اداری و نکاتی را که در این فرآیند باید به آن توجه کنید، بررسی کنیم.
قوانین کلی برای خرید ملک در ترکیه
ابتدا بهتر است در مورد قوانین کلی خرید خانه در ترکیه بیشتر بدانید. این قوانین عبارت‌اند از:
- املاک در نظر گرفته شده برای خرید نباید در مناطق نظامی و امنیتی ترکیه واقع شوند.
- خارجی‌ها می‌توانند تا 30 هکتار ملک در این کشور خریداری کنند.
- با خرید ملکی به ارزش 200 هزار دلار به خریدار اجازه اقامت موقت داده می‌شود که تا زمانی که مالک ملک است می‌تواند هر سال آن را تمدید کند.
- با خرید ملکی به ارزش حداقل 400000 دلار می‌توانید اقامت دائم ترکیه را اخذ کنید و برای شهروندی ترکیه اقدام کنید.
- خارجی‌ها مجاز به خرید تا 10 درصد از املاک و مستغلات در هر شهر یا منطقه ای در ترکیه هستند.
- اگر زمینی با هدف ساخت ملک خریداری شود، مراحل ساخت باید حداکثر ظرف دو سال به پایان برسد.
- قراردادها و توافقات بین طرفین باید در دفاتر مشاوره رسمی ترکیه منعقد شود.
- خریداران خارجی باید شهروندان کشورهایی باشند که مجاز به خرید ملک در ترکیه هستند.
- اگر قصد خرید ملک با هدف اخذ اقامت دائم و تابعیت ترکیه را دارید، باید ملک را از یک فرد ترک خریداری کنید.
قوانین جدید املاک و مستغلات در ترکیه
اکنون که با قوانین کلی املاک در ترکیه آشنا شدید، در ادامه به قانون جدید تابعیت ترکیه می‌پردازیم که باید از آنها آگاه باشید تا در مراحل خرید ملک در ترکیه با مشکل و چالش مواجه نشوید و بتوانید در این زمینه آگاهانه عمل کنید. این قوانین عبارت‌اند از:
- در 12 آوریل 2023، قانونی توسط دولت ترکیه تصویب شد که بر اساس آن امکان اخذ تابعیت ترکیه با خرید ملک از 250000 دلار به 400000 دلار افزایش یافت.
- حداقل قیمت خرید ملک در ترکیه در سال 2023 تا حداقل 200 هزار دلار برای دریافت اقامت افزایش پیدا کرد.
- در منطقه اسنیورت ترکیه تنها با خرید ملک طبق قوانین مشخص شده می‌توانید برای دریافت اقامت ترکیه با خرید خانه اقدام کنید و هر نوع اقامت دیگری که در ازای اجاره ملک در این منطقه به شما داده شود مورد تأیید دولت ترکیه نیست. البته باید بدانید که این قانون برای اولین بار در تاریخ 24 دی ماه 1390 برای افرادی که برای اولین بار درخواست اقامت توریستی کرده بودند ثبت و اجرا شد.
- با خرید ملک در منطقه فاتح ترکیه امکان اخذ اقامت وجود ندارد و در حال حاضر اجاره‌خانه در این منطقه ممنوع است. اما فقط دانشجویان می‌توانند در این منطقه زندگی کنند و درخواست اقامت خود را ارائه دهند.
مراحل خرید ملک در ترکیه
شما به طور کامل با قوانین مراحل خرید ملک در ترکیه در سال 2023 آشنا شده اید و ما در ام تی سی هوم می خواهیم روند مراحل خرید ملک در ترکیه را در یک خلاصه 7 مرحله ای به شما بگوییم:
- ابتدا باید ملک مورد نظر خود را انتخاب کنید. توجه داشته باشید که برای خرید ملک مورد نظر صلاحیت قانونی شما باید تأیید شود.
- سپس باید یک حساب بانکی در ترکیه باز کنید که وجوه خرید ملک در آن حساب قرار می‌گیرد.
- در گام اول باید ملک مورد نظر ارزش‌گذاری شود و در این زمینه تأییدیه کارشناس دولت ترکیه را نیز بگیرید.
- حال به مرحله انتقال سند ملک می‌رسیم که در دفاتر اسناد رسمی ترکیه که نوتر نام دارند صورت می‌گیرد.
- در مرحله بعد پول باید به حساب فروشنده ملک واریز شود.
- در پایان باید سند مالکیت یا تاپو صادر شود و آن را دریافت کنید.
- در نهایت، بر اساس ارزش ملک خود، می‌توانید برای اقامت موقت و شهروندی ترکیه در اداره مهاجرت اقدام کنید تا روند اداری مراحل خرید ملک در ترکیه آغاز شود.
ام تی سی هوم در تمامی این مسیر همراه شما خواهد بود. در پادکست زیر درباره‌ی مراحل خرید خانه در ترکیه با ام تی سی هوم توضیحات کامل‌تری را ارائه کرده‌ایم:
مدارک مورد نیاز برای خرید ملک در ترکیه
برای خرید انواع ملک در ترکیه به موارد زیر نیاز دارید:
- دو قطعه عکس 3*4
- گذرنامه
- مدارک تأیید کننده اقامت در کشور مبدأ
- افتتاح حساب بانکی در ترکیه: برای تسهیل جنبه‌های مالی خرید، مانند مبادله ارز و انتقال وجه، به یک حساب بانکی ترکیه نیاز دارید.
- کد مالیاتی محلی: به عنوان یک خارجی، باید شماره مالیات ترکیه را دریافت کنید که می‌توانید آن را از اداره مالیات محلی دریافت کنید.
مدارک مورد نیاز در مرحله نقل و انتقال سند ملکی (2024)
در مراحل خرید ملک در ترکیه برای انتقال سند ملک یا به عبارتی سند تاپو باید مدارک زیر را داشته باشید:
- اصل پاسپورت به همراه نسخه ترجمه شده آن به زبان ترکی
- دو عکس از صاحب جدید
- عکس صاحب قبلی
- برگ تسویه مالیات و عوارض از شهرداری منطقه به همراه برگ پایان کار
- مدارک مربوط به ثبت ملک در دپارتمان بیمه زلزله ترکیه
- تأیید وکالت‌نامه صادره از مراجع قضایی ترکیه (در صورت خرید وکالتی ملک توسط مالک و خریدار)
- حضور مترجم رسمی مورد تأیید دفتر تاپو ترکی
مراحل خرید ملک در ترکیه به صورت آفلاین
جالب است بدانید که بدون حضور در ترکیه می‌توانید ملک مورد نظر خود را خریداری کنید. در نتیجه نگرانی از این بابت نخواهید داشت و تمامی مراحل اداری مربوط به دریافت تأییدیه‌های ثبت‌نام و صدور سند تاپو به صورت حضوری انجام می‌شود.
میانگین هزینه‌های خرید ملک در ترکیه در سال 2024
برای هزینه‌های مراحل خرید ملک در ترکیه از جمله مالیات نقل و انتقال ملک، حق تمبر، هزینه‌های اسناد رسمی و هزینه‌های قانونی آماده باشید. هزینه های جانبی خرید املاک در ترکیه بسته به ارزش و موقعیت ملک می‌تواند متفاوت باشد. قبل از هر اقدامی بهتر است از میانگین هزینه خرید ملک در ترکیه در سال 2023 مطلع شوید.
- برای ثبت اسناد و امور مالیاتی دو درصد از مبلغ ملک را خریدار و دو درصد دیگر را فروشنده باید پرداخت کند.
- هزینه ثبت‌نام تاپو 125 دلار است.
- مالیات نقل و انتقال ملک در معاملات حدود 4.4 درصد است که نصف آن را فروشنده و خریدار می‌پردازند.
- هزینه ترجمه مدارک در نظرسنجی حدود 700 لیر است.
- هزینه سالانه دفتر اسناد رسمی 375 دلار است.
- هزینه بیمه زلزله بسته به متراژ ملک متفاوت است. اما تقریباً برای یک آپارتمان 70 متری دو خوابه، حدود 73 دلار در سال تخمین زده می‌شود.
- میانگین هزینه خدمات آژانس املاک در ترکیه 3 درصد از کل قیمت ملک است.
مهمترین مرحله خرید ملک در ترکیه؛ اخذ اقامت ملکی
اگر می‌خواهید پس از مراحل خرید ملک در ترکیه برای اقامت و شهروندی اقدام کنید، باید به نکات و قوانین زیر توجه کنید:
به طور کلی با خرید ملکی به ارزش 400000 دلار می‌توانید به سرعت تابعیت ترکیه را دریافت کنید. اما اگر ارزش ملک خریداری شده توسط شما کمتر از 400 هزار دلار است و می‌خواهید برای اقامت دائم ترکیه اقدام کنید، باید به شرایط زیر توجه کنید:
- آدرس ملک خریداری شده باید در سامانه املاک ترکیه ثبت شود.
- متقاضی و به عبارت دیگر مالک ملک نباید در سال گذشته از کمک اجتماعی بهره‌مند شده باشد.
- متقاضی نباید تهدیدی برای نظم و امنیت عمومی ترکیه تلقی شود.
- متقاضی باید دارای بیمه درمانی معتبر باشد.
اگر اقامت دائم ترکیه دارید، به دلیل نداشتن شهروندی، نمی‌توانید به عنوان رأی دهنده در انتخابات ترکیه شرکت کنید یا کاندیدای انتخابات دولتی باشید.
سخن پایانی
مراحل خرید ملک در ترکیه می‌تواند یک فرآیند ساده باشد، اما درک قوانین و مقررات مربوط به آن ضروری است. در این راهنما مراحل کلی و قوانینی که باید در هنگام مراحل خرید ملک در ترکیه در نظر داشته باشید در آخرین به‌روزرسانی سال 2023 آورده شده است. توصیه می‌شود برای مراحل خرید خانه در ترکیه با یک مشاور املاک معتبر کار کنید که می‌تواند به شما در یافتن املاک مناسب، گشت و گذار در بازار محلی و رسیدگی به جنبه‌های قانونی معامله کمک کند.
در پایان اگر تمایل به خرید ملک در آنکارا، استانبول و دیگر شهرهای ترکیه را دارید با مشاوران ام تی سی هوم در ارتباط باشید. گروه ام تی سی هوم در تمامی مراحل خرید ملک در ترکیه همراه شما عزیزان است.
