همین حالا فرم درخواست رزرو مشاوره را پر کنید تا بهترین مشاوره را دریافت کنید
در این صفحه همه فایل‌های فروش ملک MTC Home در استانبول را یکجا می‌بینید؛ از آپارتمان‌های یک‌خوابه برای سرمایه‌گذاری و اجاره گرفته تا خانه‌های خانوادگی سه و چهار خوابه، پنت‌هاوس و ویلا. فایل‌ها را کارشناسان ما از نزدیک دیده‌اند و برای هر کدام وضعیت سند، ایسکان و امکان گرفتن اقامت بررسی شده است
اگر تازه شروع به تحقیق کرده‌اید، بهتر است قبل از دیدن آگهی‌ها چند چیز را درباره بازار مسکن استانبول بدانید. استانبول ۳۹ منطقه دارد و قیمت هر متر در آن‌ها گاهی تا پنج برابر با هم فرق می‌کند. پس انتخاب منطقه، مهم‌تر از هر چیز دیگری روی بودجه و آینده سرمایه شما اثر می‌گذارد. در ادامه این صفحه، خلاصه‌ای از قیمت‌ها، مناطق پرطرفدار، شرایط اقامت و مراحل خرید را آورده‌ایم تا با دید بازتری آگهی‌ها را مقایسه کنید
طبق داده‌های املاک‌جت و اندکسا در شهریور ۲۰۲۶، میانگین قیمت هر متر آپارتمان در استانبول ۶۸٬۸۱۳ لیر است؛ یعنی حدود ۱٬۴۰۰ دلار. میانگین قیمت یک واحد مسکونی هم حدود ۷٫۶ میلیون لیر (نزدیک ۱۵۳ هزار دلار) است و قیمت‌ها در یک سال گذشته حدود ۲۸ درصد بالا رفته‌اند. استانبول بعد از استان موغلا (بدروم و فتحیه) گران‌ترین بازار مسکن ترکیه است
| منطقه | بخش | قیمت هر متر (لیر) | تقریباً به دلار |
|---|---|---|---|
| بشیکتاش | اروپایی | ۱۸۵٬۰۸۲ | ۳٬۷۵۰ |
| کادیکوی | آسیایی | ۱۷۲٬۷۴۱ | ۳٬۵۰۰ |
| ساریر | اروپایی | ۱۶۰٬۸۸۶ | ۳٬۲۶۰ |
| اسکودار | آسیایی | ۱۱۹٬۶۷۱ | ۲٬۴۳۰ |
| آتاشهیر | آسیایی | ۹۵٬۸۹۳ | ۱٬۹۵۰ |
| شیشلی | اروپایی | ۸۹٬۶۴۳ | ۱٬۸۲۰ |
| باشاک‌شهیر | اروپایی | ۷۸٬۲۲۹ | ۱٬۵۹۰ |
| کاغیتهانه | اروپایی | ۷۳٬۹۴۰ | ۱٬۵۰۰ |
| پندیک | آسیایی | ۷۲٬۱۳۵ | ۱٬۴۶۰ |
| بیوک‌چکمجه | اروپایی | ۶۱٬۹۷۱ | ۱٬۲۶۰ |
| بیلیک‌دوزو | اروپایی | ۵۱٬۲۹۶ | ۱٬۰۴۰ |
| اسنیورت | اروپایی | ۳۵٬۳۵۱ | ۷۲۰ |
منبع: املاک‌جت و اندکسا، شهریور ۲۰۲۶. تبدیل دلاری با نرخ هر دلار حدود ۴۹٫۳ لیر
قیمت همه ۳۹ منطقه را به لیر، دلار و تومان در صفحه قیمت هر متر خانه در استانبول به پول ایران گذاشته‌ایم. اگر هم دنبال قیمت یک آپارتمان مشخص هستید، جدول قیمت آپارتمان دو خوابه و سه خوابه در استانبول را ببینید
تنگه بسفر استانبول را به دو بخش اروپایی و آسیایی تقسیم کرده است. بخش اروپایی مرکز تجاری و توریستی شهر است و فرودگاه استانبول هم در همین سمت قرار دارد. بیشتر ایرانی‌ها در مناطق غربی این بخش، مثل بیلیک‌دوزو، اسنیورت، بیوک‌چکمجه و باشاک‌شهیر خانه خریده‌اند، چون پروژه‌های نوساز زیادی دارد و قیمت‌ها منطقی‌تر است
بخش آسیایی آرام‌تر و خانوادگی‌تر است و فضای سبز بیشتری دارد. کادیکوی، اسکودار و آتاشهیر محله‌های پرطرفدار این سمت‌اند و پندیک و مالتپه گزینه‌های ارزان‌ترشان. حمل‌ونقل بین دو بخش با مارمارای، مترو، کشتی و پل‌ها انجام می‌شود و اگر محل کارتان مشخص است، بهتر است خانه را در همان سمت انتخاب کنید
اگر هنوز بین مناطق مردد هستید، این راهنماها کمکتان می‌کنند
خیلی از مشتریان ما خانه در استانبول را برای گرفتن اقامت ترکیه می‌خرند. از مهر ۱۴۰۲، حداقل ارزش ملک برای اقامت ملکی ۲۰۰ هزار دلار است و این ارزش باید در گزارش ارزیابی رسمی (اکسپرتیز) تأیید شود. برای شهروندی هم ملک یا املاکی به ارزش حداقل ۴۰۰ هزار دلار لازم است که تا سه سال فروخته نشوند
نکته‌ای که خیلی‌ها دیر متوجهش می‌شوند، محله‌های بسته است. اداره مهاجرت ترکیه در محله‌هایی که جمعیت خارجی‌ها از حد مجاز بالاتر رفته، ثبت اقامت جدید را متوقف کرده است و در این محله‌ها حتی با خرید ملک هم اقامت صادر نمی‌شود. بخش‌های زیادی از اسنیورت، آوجیلار، کوچوک‌چکمجه، فاتح و زیتین‌بورنو جزو این محدودیت‌اند. در آگهی‌های این صفحه، کارشناسان ما وضعیت هر ملک را پیش از معرفی بررسی می‌کنند، اما قبل از امضای قرارداد هم یک بار دیگر آدرس دقیق را استعلام بگیرید. دلایل دیگر رد شدن پرونده را در دلایل رد اقامت ملکی ترکیه نوشته‌ایم
کل این روند معمولاً بین دو تا چهار هفته طول می‌کشد. با وکالت‌نامه رسمی هم می‌شود بخش زیادی از کارها را بدون حضور شما انجام داد
غیر از قیمت ملک، حدود ۶ تا ۸ درصد هم برای هزینه‌های جانبی کنار بگذارید. مالیات انتقال سند ۴ درصد ارزش ملک است، کمیسیون مشاور املاک معمولاً ۲ درصد است و هزینه گزارش ارزیابی، ترجمه رسمی، دفترخانه و بیمه زلزله اجباری (DASK) هم به آن اضافه می‌شود. در خرید از سازنده ممکن است مالیات بر ارزش افزوده هم مطرح شود که خارجی‌ها در شرایط مشخصی از آن معاف می‌شوند. جزئیات کامل را در هزینه‌های پنهان خرید خانه در ترکیه آورده‌ایم
برای مقایسه نوساز و قدیمی هم مقاله خرید آپارتمان دست دوم در استانبول را ببینید و پیش از هر پرداختی نکات جلوگیری از کلاهبرداری را مرور کنید
MTC Home سال‌هاست به ایرانی‌ها در خرید ملک و گرفتن اقامت ترکیه کمک می‌کند. کارشناسان فارسی‌زبان ما از انتخاب منطقه و بازدید تا بررسی سند، قرارداد، انتقال سند و تشکیل پرونده اقامت در کنار شما هستند. اگر ملکی در آگهی‌های بالای همین صفحه نظرتان را جلب کرد یا با بودجه مشخصی دنبال گزینه مناسب هستید، فرم مشاوره را پر کنید یا از طریق واتساپ و تلگرام با ما در تماس باشید. برای آشنایی کامل با روند هم راهنمای خرید خانه در استانبول و ترکیه را بخوانید
میانگین هر متر در شهریور ۲۰۲۶ حدود ۶۸٬۸۰۰ لیر (حدود ۱٬۴۰۰ دلار) است؛ از حدود ۳۵ هزار لیر در اسنیورت تا بیش از ۱۸۵ هزار لیر در بشیکتاش
در مناطق غربی مثل اسنیورت و بیلیک‌دوزو با حدود ۷۰ تا ۱۰۰ هزار دلار آپارتمان دو خوابه پیدا می‌شود، اما برای گرفتن اقامت حداقل ۲۰۰ هزار دلار لازم است
بله، اتباع ایران بدون محدودیت خاصی می‌توانند در ترکیه ملک بخرند، به جز مناطق نظامی و محدوده‌های ممنوعه
از انتخاب ملک تا انتقال سند معمولاً دو تا چهار هفته زمان می‌برد
برای دریافت بهترین پیشنهادات در لحظه متناسب با شرایط و بودجه خودتون، همین حالا شماره موبایل ثبت کنید :
شهروندی ترکیه با ۵۰٪ پیش‌پرداخت
مانده در ۲۴ قسط بدون بهره · پروژه ینی شهیر پندیک
