اگر به لیست بزرگترین زلزله‌های جهان نگاه بیندازید، نام شهرهای مختلف ترکیه با قدرت بالای 6 ریشتر، زیاد به چشم می‌خورند. زلزله‌های ازمیت، آدنا، ازمیر و دوزجی نام‌های آشنا در دهه‌های اخیر هستند. به همین دلیل ساخت و ساز اصولی ساختمان و بیمه زلزله از مهم‌ترین فاکتورهای بازار مسکن در ترکیه محسوب می‌شود. با ام‌تی‌سی هوم همراه باشید تا جزئیات بیشتری از بیمه زلزله در ترکیه را بررسی کنیم.
بیمه زلزله‌ی Dask چیست؟
از سال 2000 به بعد هر خانه‌ی نوساز یا قدیمی که مورد معامله قرار می‌گیرد باید بیمهنامهی زلزله، یا همان بیمه Dask را به عنوان مدارک اصلی داشته باشد. بیمه داسک اجباری‌ست و بدون وجود بیمه‌نامه خانه فروخته یا اجاره داده نمی‌شود. بنابراین اگر قصد خرید ملک در ترکیه را دارید، باید به این بیمه توجه کنید.
در سال 1999 وقوع زمین لرزه‌ی بزرگ مارمارا مسئولان را مجاب کرد که در برابر بلایای طبیعی باید ساز و کارهایی در نظر گرفت. از این‌رو بیمه داسک به صورت جدی و اجبار در دستور کار قرار گرفت.
بیمه Dask، پرداخت خسارتهای ناشی از بلایای طبیعی مانند زلزله و حوادث وابسته به آن نظیر خسارتهای فیزیکی، انفجار، آتش‌سوزی و رانش زمین حتی سونامی را تضمین می‌کند. پرداخت خسارت به صورت نقدی صورت می‌گیرد و دولت برای کاهش هزینه‌های پرداخت غرامت به صورت موازی در بخش ساختمان‌سازی، قوانین سخت‌گیرانه‌ای را برای ساخت آپارتمان‌های جدید وضع کرد.
دلیل اهمیت بیمه زلزله در ترکیه
در بخش قبلی اشاره کردیم برای فروش و یا اجاره‌ی هر ملکی در ترکیه بیمه داسک ساختمان اجباری‌ست. این بیمه قرار است خسارتهای ناشی از بلایای طبیعی را پوشش دهد و با راهکارهای ارائه شده حتی در کاهش خسارت‌ها نقش موثری ایفا می‌کند.
علاوه بر این برای ثبت اشتراک مواردی مانند انشعاب آب، برق و گاز ارائه‌ی بیمهنامهی زلزله به سازمان مربوطه اجباری‌ست.
چرا هنگام خرید یا فروش ملک در ترکیه به Dask نیاز داریم؟
بیمه داسک سیاست مشترک بانک جهانی و دولت ترکیه برای مقابله با زلزله و حوادث وابسته به آن است، که توسط بخش مدیریت بحران ترکیه اعمال می‌شود.
بنا به دستور دولت ترکیه، کلیه دارندگان املاک در این کشور ملزم به بیمه کردن ملک خود هستند. هدف اصلی بیمه زلزله این است که دارندگان داسک پس از مواجه با حوادث مخرب طبیعی بتوانند بحران را راحت‌تر مدیریت کنند و هرچه سریع‌تر به روال عادی زندگی خود بازگردند.
بیشتر بخوانید: مدارک مورد نیاز برای خرید خانه در ترکیه چیست؟
اهداف بیمه زلزله در ترکیه
بیمه داسک املاک در ترکیه به صورت مستقیم و غیر مستقیم پیامدهای مخرب زلزله را کاهش می‌دهد. به صورت کلی بیمه زلزله اهداف زیر را دنبال می‌کند:
- پرداخت خسارتهای ساختمانی در نتیجه وقوع زلزله
- ایجاد صندوق پس‌انداز برای مواقع اضطراری
- کاهش بار مالی دولت در مواجه با حوادث طبیعی
- افزایش آگاهی جامعه نسبت به خطرات زلزله
- بازسازی و نوسازی ساختمان‌های قدیمی و اعمال استانداردهای جدید برای کاهش خسارات احتمالی
- ایجاد قوانین نظارتی سختگیرانه در پروژه‌های جدید ساختمانی
چه ساختمان‌های نیاز به بیمه اجباری زلزله دارند؟
- ساختمان‌های اداری و تجاری
- ساختمان‌های مسکونی قدیمی (در صورت نیاز باید مورد بازسازی قرار بگیرند)
- آپارتمان‌ها و خانه‌های نوساز
- پروژه‌های ساختمانی در حال احدث
با این‌حال بسیاری از ساختمان‌های تحت پوشش بیمه زلزله قرار نمی‌گیرند، از جمله خانه‌های روستایی، خانه‌های آسیب‌پذیرِ غیرقابل نوسازی و خانه‌هایی که به دلایل مختلف دستور تخریب‌شان از سوی شهرداری صادر شده و خانه‌هایی که به صورت غیر‌قانونی ساخته‌شده‌اند.
بیمه زلزله چه مواردی را پوشش می‌دهد؟
دو نوع بیمه زلزله در ترکیه وجود دارد، یکی بیمه اجباری که دارندگان املاک ملزم به انجام آن هستند و دیگری بیمه اختیاری که ساکنان می‌توانند در صورت تمایل نسبت به دریافت آن اقدام کنند.
بیمه اختیاری شامل وسایل منزل و متعلقات آن می‌شود که در زمان ثبت درخواست توسط بیمه‌گذار لیست خواهند شد. در مقابل بیمه اجباری زلزله خسارتهای مالی ساختمان را پوشش می‌دهد که به شرح زیر می‌باشد:
- چارچوب‌ها
- سقف و کف ساختمان
- دیوارهای اصلی ساختمان
- دیوارهای مشترک و دیوارهای جداکننده
- دیوارهای اطراف ساختمان نظیر حیاط
- دیوارهای نگهدارنده
- راه‌پله و راهرو
- آسانسور
- کانال‌های تهویه هوا
- بخش‌های کامل‌کننده‌ی ساختمان
بر این اساس بیمه داسک موارد زیر را تحت پوشش خود ندارد:
- هزینه‌های مربوط به آوار برداری
- جبران خسارتهای وارد شده به سود (مانند شکست در سرمایه‌گذاری )
- پرداخت خسارتهای وارد شده به دلیل تعطیلی کار
- جبران خسارتهای مربوط به اجاره‌بها
- هزینه‌ی اسکان موقت ساکنان
- خسارتهای وارد شده به اموال و دارایی‌ها
- جبران مالی صدمات جسمی و یا مرگ ساکنان
- خسارتهای غیر مادی
- خسارت‌هایی که بر مبنای نقض ساختمان ایجاد یا تشدید شده باشند
بیشتر بخوانید: خطرات احتمالی خرید خانه در ترکیه
روش بیمه کردن خانه در برابر زلزله
اکثر شرکت‌های بیمه‌گذار در ترکیه خدمات بیمه داسک را ارائه می‌کنند. به همین دلیل راحت‌ترین روش برای استفاده از داسک مراجعه به شعب دفاتر خدماتی بیمه در نزدیکی ساختمان می‌باشد.
مدارک لازم برای دریافت بیمهنامهی زلزله:
- ارائه‌ی مدارک شناسایی مالک
- شماره‌ی مالیاتی
- آدرس ملک
- مشخصات ملک، شامل نوع کاربری
- اطلاعات ثبت ملک (ارائه‌ی سند رسمی ملک)
- نوع ملک اعم از آپارتمان، ویلا یا خانه
- سال ساخت
- متراژ
پس از تغییر مالکیت، مالک برای دریافت انشعاب خدمات شهری مانند آب، برق، تلفن و گاز باید بیمهنامهی خود را ارائه کند. این بیمه‌نامه به مدت یک سال اعتبار دارد و پس از آن جهت تمدید باید از طریق شرکت‌های بیمه‌گذار، بانک یا اداره‌ی پست اقدامات لازم صورت بگیرد.
محاسبه‌ی هزینه‌ی بیمه زلزله در ترکیه
عوامل مختلفی بر روی هزینه‌ی بیمه زلزله در ترکیه تاثیرگذار هستند. قیمت بیمه در شهرها و محله‌های مختلف بر اساس میزان ریسک زلزله تعیین می‌شود. همچنین فاکتورهایی مانند سن بنا، متراژ و نوع ملک می‌تواند قیمت تمام شده‌ی بیمه را تحت تاثیر قرار دهند.
به صورت کلی هزینه‌ی سالیانه‌ی بیمه زلزله در ترکیه بیش از 40.000 لیر نخواهد شد. لازم به ذکر است در صورت وقوع حادثه‌ی طبیعی مانند زلزله یا رانش زمین، بیمه‌گذار موظف است ظرف 30 روز نسبت به برآورد و پرداخت خسارت اقدام نمايد.
سخن پایانی
احتیاط شرط عقل است. زمانی که در زلزله‌خیزترین نقطه‌ی جهان زندگی می‌کنیم، برای جلوگیری از تحمیل خسارتهای مالی سنگین بهتر است آینده‌نگری داشته باشیم. در ترکیه این آینده‌نگری به صورت بیمه زلزله‌ی اجباری پیش‌روی مالکان قرار داده شده. قانونی که در صورت رخداد فاجعه می‌تواند امنیت مالی و روانی شهروندان را تضمین کند.
به نظر شما بیمهنامهی زلزله تا چه حد حافظ منافع شهروندان است؟
