همین حالا فرم درخواست رزرو مشاوره را پر کنید تا بهترین مشاوره را دریافت کنید
بخش بزرگی از معاملات مسکن ترکیه، خرید و فروش خانه‌های دست دوم است و خیلی از بهترین موقعیت‌های شهری، مثل محله‌های قدیمی و جاافتاده نزدیک مترو و دریا، فقط در همین بازار پیدا می‌شوند. در این صفحه آگهی‌های فروش آپارتمان و خانه دست دوم MTC Home را می‌بینید؛ واحدهایی که قبلاً مالک داشته‌اند و حالا با قیمتی معمولاً پایین‌تر از پروژه‌های نوساز همان منطقه فروخته می‌شوند
اما خرید خانه دست دوم در ترکیه به دقت بیشتری نیاز دارد. سن ساختمان، مقاومت در برابر زلزله، بدهی‌های ملک، تغییرات غیرمجاز و حتی مستأجری که داخل خانه زندگی می‌کند، همه می‌توانند بعد از خرید دردسرساز شوند. در این راهنما هر چیزی را که قبل از خرید باید بدانید، از تجربه پرونده‌هایی که در MTC Home انجام داده‌ایم، جمع کرده‌ایم
در استانبول، مناطق قدیمی و مرکزی بیشترین سهم آگهی‌های دست دوم را دارند. در بخش اروپایی، شیشلی، بشیکتاش، باکرکوی، فاتح و بخش‌هایی از کاغیتهانه پر از ساختمان‌های چند دهه‌ای هستند. در بخش آسیایی هم کادیکوی، اسکودار و مالتپه همین وضعیت را دارند. در این مناطق خانه نوساز کمیاب و گران است و خانه دست دوم تقریباً تنها راه زندگی در مرکز شهر با بودجه معقول است
در مقابل، مناطق غربی مثل بیلیک‌دوزو، اسنیورت و باشاک‌شهیر بیشتر در بیست سال اخیر ساخته شده‌اند. خانه دست دوم در این مناطق اغلب واحدی در یک مجتمع ده تا پانزده ساله است که از نظر استاندارد ساخت وضعیت قابل قبولی دارد و قیمتش از واحد نو همان مجتمع پایین‌تر است. این دسته از خانه‌ها برای خانواده‌هایی که امکانات مجتمع را می‌خواهند ولی بودجه پروژه نوساز را ندارند، گزینه خوبی است
در شهرهای دیگر مثل آنکارا و بورسا هم بازار دست دوم بسیار فعال است و بیشتر معاملات این شهرها را تشکیل می‌دهد
در کنار این مزیت‌ها، ریسک‌هایی هم هست که باید جدی بگیرید. مهم‌ترینش ساختمان‌های قدیمی است. بعد از زلزله سال ۱۹۹۹ ازمیت، آیین‌نامه ساخت‌وساز ترکیه سخت‌گیرانه‌تر شد و در سال‌های ۲۰۰۷ و ۲۰۱۸ هم دوباره به‌روز شد. ساختمان‌هایی که پیش از سال ۲۰۰۰ ساخته شده‌اند، الزاماً ناامن نیستند، ولی باید با دقت بیشتری بررسی شوند
بعضی از این ساختمان‌ها در طرح نوسازی شهری (Kentsel Dönüşüm) قرار گرفته‌اند. اگر ساختمانی «پرخطر» (Riskli Yapı) اعلام شده باشد، ممکن است چند سال بعد تخریب و از نو ساخته شود. این برای سرمایه‌گذار بلندمدت می‌تواند فرصت باشد، ولی برای کسی که می‌خواهد همین حالا در خانه زندگی کند یا با آن اقامت بگیرد دردسر است. وضعیت پرخطر بودن ساختمان را می‌شود از سامانه ای‌دولت استعلام کرد
ریسک دیگر، ارزش کارشناسی است. در گزارش ارزیابی رسمی، خانه‌های قدیمی گاهی ارزشی پایین‌تر از قیمت معامله می‌گیرند. اگر هدفتان اقامت است و قیمت ملک نزدیک ۲۰۰ هزار دلار است، این اختلاف می‌تواند پرونده شما را رد کند
بسیاری از آگهی‌های دست دوم با عبارت «Kiracılı Satılık» یعنی فروش همراه با مستأجر منتشر می‌شوند. این خانه‌ها معمولاً ارزان‌ترند و از روز اول درآمد اجاره دارند، ولی باید بدانید که قانون ترکیه از مستأجر حمایت زیادی می‌کند. با خرید خانه، قرارداد اجاره خودبه‌خود لغو نمی‌شود و شما جای مالک قبلی را می‌گیرید
اگر می‌خواهید خودتان در خانه ساکن شوید، تخلیه مستأجر فقط در شرایط مشخص و با رعایت مهلت‌های قانونی ممکن است و ممکن است ماه‌ها طول بکشد. پس اگر خانه را برای سکونت فوری می‌خواهید، سراغ واحد خالی بروید یا شرط تخلیه را پیش از معامله با فروشنده و مستأجر روشن کنید
هزینه اصلی، مالیات انتقال سند (Tapu Harcı) است که ۴ درصد ارزش ملک است و طبق قانون بین خریدار و فروشنده نصف می‌شود، هرچند در عمل خیلی وقت‌ها خریدار کامل آن را می‌پردازد. خوبی خرید دست دوم از شخص حقیقی این است که معمولاً مالیات بر ارزش افزوده ندارد. کمیسیون مشاور املاک، ترجمه رسمی، دفترخانه و گزارش ارزیابی هم بقیه هزینه‌ها هستند. جزئیات را در هزینه‌های پنهان خرید خانه در ترکیه ببینید
مالیات بر سود فروش اگر فروشنده کمتر از پنج سال مالک بوده باشد، به عهده فروشنده است و ربطی به شما ندارد. ولی بهتر است قیمت واقعی معامله در سند ثبت شود. ثبت قیمت پایین‌تر برای کم کردن مالیات، هم خلاف قانون است و هم بعداً برای اقامت و فروش دوباره مشکل ایجاد می‌کند
از نظر اداره مهاجرت، فرقی بین خانه نوساز و دست دوم نیست. شرط اصلی این است که ارزش ملک در گزارش ارزیابی حداقل ۲۰۰ هزار دلار باشد، ملک در محله بسته برای اقامت خارجی‌ها قرار نداشته باشد و ساختمان ایسکان داشته باشد. اگر قیمت ملک نزدیک مرز ۲۰۰ هزار دلار است، قبل از قطعی کردن معامله یک ارزیابی اولیه بگیرید. توضیح بیشتر در دلایل رد اقامت ملکی ترکیه
اگر به استانبول فکر می‌کنید، راهنمای جداگانه خرید آپارتمان دست دوم در استانبول را هم بخوانید. برای مقایسه با واحدهای نوساز هم آگهی‌های دسته خرید آپارتمان در ترکیه را ببینید
کارشناسان MTC Home پیش از معرفی هر فایل دست دوم، سند، بدهی‌ها و وضعیت ساختمان را بررسی می‌کنند و در صورت لزوم کارشناس فنی برای بازدید می‌فرستند. اگر آگهی خاصی از همین صفحه یا جای دیگری پیدا کرده‌اید و می‌خواهید قبل از خرید بررسی شود، فرم مشاوره را پر کنید تا با شما تماس بگیریم. نکات جلوگیری از کلاهبرداری را هم پیش از هر پرداختی مرور کنید
در بیشتر مناطق بله؛ قیمت هر متر پایین‌تر و موقعیت معمولاً مرکزی‌تر است. فقط بررسی فنی و حقوقی دقیق‌تری لازم دارد
می‌شود خرید، به شرطی که گزارش مقاومت ساختمان گرفته شود و ساختمان در فهرست پرخطر نباشد
بله، به شرط ارزش حداقل ۲۰۰ هزار دلار در گزارش ارزیابی، داشتن ایسکان و قرار نداشتن در محله بسته
اگر از شخص حقیقی بخرید معمولاً نه. هزینه اصلی، مالیات ۴ درصدی انتقال سند است
برای دریافت بهترین پیشنهادات در لحظه متناسب با شرایط و بودجه خودتون، همین حالا شماره موبایل ثبت کنید :
