همین حالا فرم درخواست رزرو مشاوره را پر کنید تا بهترین مشاوره را دریافت کنید
آنکارا پایتخت ترکیه است، اما بین ایرانی‌هایی که به خرید ملک فکر می‌کنند، معمولاً بعد از استانبول و آنتالیا به ذهن می‌رسد. در حالی که این شهر برای خیلی‌ها انتخاب منطقی‌تری است؛ شهری منظم‌تر و آرام‌تر از استانبول، با دانشگاه‌های معتبر، خیابان‌های عریض، فضای سبز زیاد و قیمت مسکنی که تقریباً ۴۰ درصد پایین‌تر از استانبول است. سفارت ایران هم در آنکاراست و کارهای کنسولی را راحت‌تر می‌کند
در این صفحه آگهی‌های فروش آپارتمان و خانه در محله‌های مختلف آنکارا را می‌بینید. پایین‌تر هم قیمت روز مناطق، بهترین محله‌ها برای خرید، شرایط اقامت و نکات مهم را توضیح داده‌ایم
طبق داده‌های املاک‌جت و اندکسا در شهریور ۲۰۲۶، میانگین قیمت هر متر آپارتمان در آنکارا ۴۰٬۳۷۲ لیر است؛ حدود ۸۲۰ دلار. میانگین قیمت یک واحد مسکونی حدود ۵٫۲ میلیون لیر یا ۱۰۶ هزار دلار است و قیمت‌ها در یک سال گذشته حدود ۲۸ درصد بالا رفته‌اند
| منطقه | قیمت هر متر (لیر) | تقریباً به دلار | ویژگی |
|---|---|---|---|
| گل‌باشی (Gölbaşı) | ۷۴٬۱۲۶ | ۱٬۵۰۰ | ویلایی، کنار دریاچه، نزدیک اینجک |
| چانکایا (Çankaya) | ۶۷٬۲۵۰ | ۱٬۳۶۰ | مرکز شهر، سفارتخانه‌ها و دانشگاه‌ها |
| ینی‌محله (Yenimahalle) | ۵۲٬۵۰۶ | ۱٬۰۷۰ | خانوادگی، نزدیک مترو |
| اتیمسگوت (Etimesgut) | ۴۹٬۶۰۹ | ۱٬۰۱۰ | اریامان، مجتمع‌های نوساز |
| پورساکلار (Pursaklar) | ۳۹٬۶۷۹ | ۸۰۰ | مسیر فرودگاه |
| کچی‌اورن (Keçiören) | ۳۶٬۵۵۳ | ۷۴۰ | پرجمعیت، قیمت متوسط |
| آلتین‌داغ (Altındağ) | ۳۴٬۲۲۶ | ۶۹۰ | بافت قدیمی |
| سینجان (Sincan) | ۳۴٬۱۰۹ | ۶۹۰ | غرب شهر، اقتصادی |
| ماماک (Mamak) | ۳۲٬۵۵۸ | ۶۶۰ | شرق شهر، اقتصادی |
منبع: املاک‌جت و اندکسا، شهریور ۲۰۲۶. هر دلار حدود ۴۹٫۳ لیر
جزئیات بیشتر و قیمت محله‌ها را در مقاله قیمت آپارتمان در آنکارا ۲۰۲۶ آورده‌ایم
چانکایا مرکز اداری و دیپلماتیک ترکیه است. بیشتر سفارتخانه‌ها، از جمله سفارت ایران، وزارتخانه‌ها، دانشگاه‌های ODTÜ و بیلکنت و مراکز خرید بزرگ در این منطقه‌اند. محله‌هایی مثل چوکورامبار، اوموت‌کوی، گازی‌عثمان‌پاشا و کیزیلای در چانکایا قرار دارند. اگر می‌خواهید در بهترین نقطه شهر زندگی کنید یا خانه‌ای بخرید که همیشه مستأجر داشته باشد، چانکایا انتخاب اول است
جنوب آنکارا، اطراف دریاچه موگان و محله اینجک، محل ساخت پروژه‌های لوکس و ویلاهای بزرگ است. هوای بهتر و فضای سبز این منطقه را برای خانواده‌های مرفه جذاب کرده است و بیشتر ملک‌هایی که در آنکارا برای اقامت و شهروندی خریده می‌شوند، در همین محدوده‌اند
اریامان در اتیمسگوت یکی از بزرگ‌ترین شهرک‌های مسکونی آنکاراست؛ پر از مجتمع‌های سایت‌دار، پارک و مدرسه با دسترسی به خط مترو و قطار حومه. ینی‌محله هم منطقه‌ای خانوادگی با قیمت متوسط و دسترسی خوب به مرکز است
این مناطق پرجمعیت قیمت‌های پایین‌تری دارند و برای خرید واحد کوچک با هدف اجاره مناسب‌اند. پروژه‌های نوسازی شهری در بخش‌هایی از آن‌ها، بافت قدیمی را به مجتمع‌های جدید تبدیل کرده است
حداقل ارزش ملک برای اقامت ملکی در آنکارا هم مثل استانبول ۲۰۰ هزار دلار است. با میانگین ۱۰۶ هزار دلاری، بیشتر آپارتمان‌های معمولی آنکارا به این حد نمی‌رسند. برای اقامت باید سراغ واحدهای بزرگ و نوساز در چانکایا، گل‌باشی، اینجک یا پروژه‌های لوکس اتیمسگوت بروید. خبر خوب این است که با همان ۲۰۰ تا ۲۵۰ هزار دلار، در آنکارا معمولاً خانه‌ای بزرگ‌تر و بهتر از استانبول گیرتان می‌آید
آنکارا هم مثل استانبول محله‌هایی دارد که برای ثبت اقامت جدید خارجی‌ها بسته شده‌اند، به‌خصوص در بعضی بخش‌های قدیمی و پرجمعیت. فهرست محله‌های باز و بسته مرتب تغییر می‌کند و پیش از خرید باید آدرس دقیق را استعلام کرد. توضیح بیشتر در دلایل رد اقامت ملکی ترکیه
میانگین اجاره در آنکارا در شهریور ۲۰۲۶ حدود ۲۹۷ لیر برای هر متر و حدود ۳۴ هزار لیر برای یک آپارتمان بوده است. با این ارقام، بازده ناخالص اجاره حدود ۸ تا ۹ درصد در سال می‌شود که از استانبول بالاتر است. واحدهای یک و دو خوابه نزدیک دانشگاه‌ها و ایستگاه‌های مترو بیشترین تقاضا را دارند. اگر می‌خواهید بازار اجاره این شهر را بهتر بشناسید، مقاله اجاره خانه در آنکارا را بخوانید
جامعه ایرانی آنکارا از استانبول کوچک‌تر است، ولی خیلی منسجم‌تر به نظر می‌رسد. بخش زیادی از آن را دانشجویان، استادان دانشگاه، پزشکان و خانواده‌هایی تشکیل می‌دهند که به خاطر تحصیل فرزندانشان به این شهر آمده‌اند. نزدیکی به سفارت ایران هم کارهایی مثل تمدید گذرنامه، وکالت‌نامه و امور کنسولی را برای ساکنان آنکارا ساده‌تر می‌کند
بیشتر ایرانی‌های آنکارا در چانکایا، به‌خصوص اطراف دانشگاه‌ها و محله‌های بالاگات و چوکورامبار، یا در شهرک‌های خانوادگی اتیمسگوت زندگی می‌کنند. هزینه زندگی روزمره هم در آنکارا معمولاً کمتر از استانبول است و اجاره خانه به‌طور میانگین حدود یک‌چهارم پایین‌تر است
لازم نیست برای همه مراحل خرید در ترکیه باشید. بازدید اولیه را می‌شود به صورت تصویری انجام داد و با یک وکالت‌نامه رسمی، گرفتن شماره مالیاتی، افتتاح حساب، امضای قرارداد و حتی انتقال سند هم بدون حضور شما انجام می‌شود. با این حال پیشنهاد ما این است که اگر امکانش را دارید، پیش از نهایی کردن خرید یک سفر کوتاه به آنکارا داشته باشید و دو سه محله را از نزدیک ببینید. حس واقعی زندگی در هر محله، از سروصدای خیابان تا فاصله واقعی تا مترو و فروشگاه‌ها، را هیچ ویدیویی به‌طور کامل منتقل نمی‌کند
کارشناسان MTC Home در آنکارا هم فایل‌های بررسی‌شده دارند و از انتخاب منطقه تا انتقال سند و تشکیل پرونده اقامت در کنار شما هستند. اگر یکی از آگهی‌های این صفحه نظرتان را جلب کرده یا با بودجه مشخصی دنبال خانه در آنکارا هستید، فرم مشاوره را پر کنید. پروژه‌های نوساز آنکارا را هم جداگانه در دسته پروژه‌های آنکارا گذاشته‌ایم
میانگین هر متر در شهریور ۲۰۲۶ حدود ۴۰٬۴۰۰ لیر (حدود ۸۲۰ دلار) و میانگین یک واحد حدود ۵٫۲ میلیون لیر یا ۱۰۶ هزار دلار است
چانکایا برای زندگی در مرکز شهر، گل‌باشی و اینجک برای ویلا و پروژه‌های لوکس و اتیمسگوت برای خانواده‌ها محبوب‌ترند
آنکارا ارزان‌تر، آرام‌تر و منظم‌تر است و بازده اجاره بالاتری دارد. استانبول فرصت‌های شغلی بیشتر، جامعه ایرانی بزرگ‌تر و بازار فروش فعال‌تری دارد
بله، اگر ارزش ملک در گزارش ارزیابی حداقل ۲۰۰ هزار دلار باشد و در محله بسته قرار نداشته باشد
برای دریافت بهترین پیشنهادات در لحظه متناسب با شرایط و بودجه خودتون، همین حالا شماره موبایل ثبت کنید :
